फ़्रेडी मैक द्वारा जारी आंकड़ों के अनुसार, 30-वर्षीय अमेरिकी बंधक पर औसत ब्याज दर इस सप्ताह थोड़ी अधिक हो गई, लेकिन 2025 के अपने निम्नतम स्तर के करीब रही, जो अभी भी चुनौतीपूर्ण आवास बाजार के बीच घर खरीदारों को सीमित राहत प्रदान करती है।एपी की रिपोर्ट के अनुसार, औसत दीर्घकालिक बंधक दर पिछले सप्ताह के 6.15% से बढ़कर इस सप्ताह 6.16% हो गई, जब यह 3 अक्टूबर, 2024 के बाद से अपने सबसे निचले स्तर पर गिर गई थी। फ्रेडी मैक ने कहा कि एक साल पहले, दर काफी अधिक 6.93% थी।15-वर्षीय निश्चित-दर बंधक पर उधार लेने की लागत, जिसे अक्सर घर के मालिक अपने ऋणों को पुनर्वित्त करने के लिए पसंद करते हैं, भी एक सप्ताह पहले के 5.44% से मामूली रूप से बढ़कर 5.46% हो गई। पिछले वर्ष की समान अवधि के दौरान यह दर औसतन 6.14% थी।बंधक दरें कई कारकों से आकार लेती हैं, जिनमें फेडरल रिजर्व नीति संकेत, मुद्रास्फीति की उम्मीदें और बांड बाजार में उतार-चढ़ाव शामिल हैं। वे 10-वर्षीय अमेरिकी ट्रेजरी उपज को ट्रैक करते हैं, जो गुरुवार को दोपहर के आसपास 4.17% थी।अक्टूबर के अंत से नरमी के बाद हाल के सप्ताहों में दरें काफी हद तक स्थिर हो गई हैं, जब 30-वर्षीय बंधक दर गिरकर 6.17% हो गई, जो कि एक वर्ष से अधिक का सबसे निचला स्तर है। यह गिरावट अमेरिकी फेडरल रिजर्व द्वारा दर में कटौती की उम्मीदों के बाद आई, जो सितंबर में शुरू हुई और पिछले महीने भी जारी रही।हालाँकि फेड सीधे बंधक दरें निर्धारित नहीं करता है, लेकिन इसके ब्याज दर निर्णय निवेशक के व्यवहार को प्रभावित कर सकते हैं। दर में कटौती अक्सर धीमी वृद्धि या मुद्रास्फीति में कमी का संकेत देती है, जिससे अमेरिकी सरकारी बांड की मांग बढ़ती है और दीर्घकालिक पैदावार में कमी आती है, जिसके परिणामस्वरूप बंधक दरें कम हो सकती हैं।कुल मिलाकर, औसत 30-वर्षीय बंधक दर 2025 की शुरुआत की तुलना में पिछले वर्ष लगभग एक प्रतिशत कम हो गई, जिससे वर्ष के अंत तक कुछ खरीदारों के लिए क्रय शक्ति में सुधार करने में मदद मिली। पूर्व स्वामित्व वाले अमेरिकी घरों की बिक्री सितंबर, अक्टूबर और नवंबर में महीने-दर-महीने बढ़ी।हालाँकि, नवंबर की बिक्री एक साल पहले की तुलना में कम थी – मई के बाद पहली ऐसी गिरावट – और बाजार 2024 के स्तर से नीचे वर्ष समाप्त करने की राह पर है। दिसंबर में मौजूदा घरेलू बिक्री के आंकड़े अगले सप्ताह आने वाले हैं।कम बंधक दरों ने उन खरीदारों को कुछ राहत दी है जो मौजूदा कीमतें वहन कर सकते हैं। रेडफिन के अनुसार, औसत मासिक अमेरिकी आवास भुगतान 4 जनवरी को समाप्त चार सप्ताह में गिरकर 2,365 डॉलर हो गया, जो एक साल पहले की तुलना में 4.7% कम है।इसके बावजूद, वर्षों से बढ़ती घर की कीमतों और मामूली वेतन वृद्धि के कारण, आवास की सामर्थ्य एक बड़ी बाधा बनी हुई है, खासकर पहली बार खरीदने वालों के लिए। आर्थिक और नौकरी बाजार की अनिश्चितता ने भी कई संभावित खरीदारों को किनारे कर दिया है।मोटे तौर पर अर्थशास्त्रियों को उम्मीद है कि औसत 30-वर्षीय बंधक दर वर्ष के दौरान 6% से थोड़ा ऊपर रहेगी, जिससे पता चलता है कि उधार लेने की लागत निकट अवधि में तेजी से गिरने की संभावना नहीं है।