संपत्ति खरीदना सबसे महत्वपूर्ण वित्तीय लेनदेन में से एक है जो एक व्यक्ति अपने जीवनकाल में करता है, और इसलिए यह सुनिश्चित करना अनिवार्य है कि संपत्ति कानूनी है और भविष्य में किसी भी प्रकार के विवाद, धोखाधड़ी या देनदारियों को रोकने के लिए प्रासंगिक नियमों का अनुपालन करती है।जैसा कि हम स्वामित्व विवादों या अनुपालन मुद्दों के कई मामले देखते हैं, इन दिनों, खरीदार के लिए किसी भी लेनदेन को पूरा करने से पहले उचित परिश्रम करना महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, यह जांचना जरूरी है कि प्रोजेक्ट रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (रेरा) के साथ पंजीकृत है या नहीं।
खरीददारों के लिए जाँच हेतु मुख्य दस्तावेज़
विशेषज्ञों के अनुसार, यहां वे प्रमुख दस्तावेज़ हैं जिन्हें खरीदार को संपत्ति खरीदने से पहले जांचना चाहिए:
- शीर्षक विलेख (मूल): विक्रेता के संपत्ति के कानूनी स्वामित्व और इसे स्थानांतरित करने के उनके अधिकार की पुष्टि करता है। खरीदारों को यह जांचना चाहिए कि विलेख असली है और वास्तव में विक्रेता के नाम पर पंजीकृत है।
- शीर्षक दस्तावेजों की श्रृंखला: इनमें पिछले स्वामित्व रिकॉर्ड शामिल हैं जो संपत्ति के स्वामित्व इतिहास को स्थापित करते हैं। एक स्पष्ट और निर्बाध श्रृंखला पुष्टि करती है कि कोई विवाद या प्रतिस्पर्धी दावे नहीं हैं।
- भार प्रमाणपत्र: प्रमाणित करता है कि संपत्ति वित्तीय या कानूनी देनदारियों जैसे ऋण, बंधक या तीसरे पक्ष के दावों से मुक्त है।
- बिक्री समझौता: लेनदेन के नियमों और शर्तों को परिभाषित करता है, जिसमें कीमत, भुगतान अनुसूची, कब्ज़ा समयरेखा और दोनों पक्षों की जिम्मेदारियां शामिल हैं।
- संपत्ति कर रसीदें: नवीनतम कर रसीदें पुष्टि करती हैं कि कोई बकाया नहीं है और संपत्ति स्थानीय अधिकारियों के पास ठीक से दर्ज है।
- स्वीकृत भवन योजना: नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा जारी, यह दर्शाता है कि निर्माण अनुमोदित लेआउट और ज़ोनिंग नियमों का अनुपालन करता है।
- पूर्णता प्रमाणपत्र (सीसी): निर्माण के बाद प्रदान किया गया, यह दर्शाता है कि संपत्ति अनुमोदित योजनाओं और नियामक मानदंडों के अनुसार पूरी हो गई है।
- अधिभोग प्रमाणपत्र (ओसी): प्रमाणित करता है कि इमारत रहने के लिए उपयुक्त है और जल आपूर्ति, स्वच्छता और बिजली जैसी नागरिक और सुरक्षा आवश्यकताओं का अनुपालन करती है।
- रेरा पंजीकरण विवरण: खरीदारों को परियोजना की पंजीकरण संख्या को सत्यापित करना चाहिए और आधिकारिक रेरा पोर्टल पर अनुमोदन, समय सीमा और किसी भी कानूनी कार्यवाही से संबंधित खुलासे की समीक्षा करनी चाहिए।
- अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी): इसमें परियोजना के आधार पर अग्निशमन विभाग, पर्यावरण प्राधिकरण, जल, बिजली और अन्य नियामकों जैसे संबंधित अधिकारियों से मंजूरी शामिल है।
- कब्ज़ा पत्र: बिल्डर द्वारा जारी किया गया, उस तारीख की पुष्टि करता है जिस दिन खरीदार को संपत्ति का कब्ज़ा प्राप्त होगा।
- ऋण निकासी प्रमाणपत्र (यदि लागू हो): यह सुनिश्चित करता है कि संपत्ति के खिलाफ कोई भी मौजूदा ऋण पूरी तरह चुका दिया गया है और ऋणदाता के पास अब कोई दावा नहीं है।
विशेषज्ञ सभी जटिलताओं को समझने के लिए खरीदारी पूरी करने से पहले एक योग्य संपत्ति वकील से परामर्श करने और सरकारी पोर्टल और स्थानीय अधिकारियों के माध्यम से स्वतंत्र सत्यापन करने की सलाह देते हैं।दस्तावेज़ों को सत्यापित करने में विफलता या नियमों और शर्तों को गलत समझने से खरीदारों को गंभीर परिणाम भुगतने पड़ सकते हैं। इनमें स्वामित्व से संबंधित विवाद शामिल हैं जहां संपत्ति चल रही मुकदमेबाजी में फंस सकती है, अनधिकृत निर्माण जिसे नगरपालिका अधिकारियों द्वारा सील या ध्वस्त किया जा सकता है, और यदि संपत्ति आवासीय उद्देश्यों के लिए अनुमोदित नहीं की गई भूमि पर बनाई गई है तो भूमि उपयोग के उल्लंघन शामिल हैं। यदि संपत्ति पर अघोषित बंधक है, पूर्णता या अधिभोग प्रमाणपत्र गायब होने के कारण बिजली और पानी जैसी बुनियादी उपयोगिताओं से इनकार किया गया है, और संपत्ति से जुड़े लंबित बिजली, पानी या संपत्ति कर बकाया के लिए देयता है, तो खरीदारों को बैंक प्रवर्तन का भी सामना करना पड़ सकता है।उचित उचित परिश्रम न केवल खरीदारों को कानूनी विवादों और वित्तीय नुकसान से बचाता है बल्कि संपत्ति का सुरक्षित स्वामित्व और शांतिपूर्ण कब्ज़ा भी सुनिश्चित करता है।