एक नई संपत्ति की खरीदारी एक गौरवपूर्ण मील के पत्थर की तरह महसूस हो सकती है – जब तक कि आयकर विभाग का एक पत्र आपके इनबॉक्स में नहीं आता है, जिसमें पूछा जाता है कि आपका पैसा कहां से आया। विशेषज्ञों का कहना है कि इस तरह के नोटिस आम होते जा रहे हैं क्योंकि कर अधिकारी यह सत्यापित करने के लिए उन्नत डेटा एनालिटिक्स का उपयोग करते हैं कि संपत्ति खरीदारों की घोषित आय उनके निवेश के स्तर से मेल खाती है या नहीं।टैक्स2विन के सीईओ और सह-संस्थापक अभिषेक सोनी ने ईटी के साथ एक साक्षात्कार में कहा, “30 लाख रुपये से अधिक की जमीन खरीद की सूचना रजिस्ट्रार कार्यालय द्वारा धारा 285बीए (वित्तीय लेनदेन का विवरण) के तहत अनिवार्य रूप से आयकर विभाग को दी जाती है। एक बार जब यह डेटा करदाता के वार्षिक सूचना विवरण (एआईएस) में दर्ज हो जाता है, तो विभाग इस बात की पुष्टि करता है कि खरीदार की घोषित आय निवेश का समर्थन करती है या नहीं।”भूमि खरीद आईटी जांच को आकर्षित क्यों करती है?सख्त डिजिटल निगरानी और संपत्ति सौदों की स्वचालित रिपोर्टिंग के साथ, प्रत्येक उच्च मूल्य वाली भूमि लेनदेन अब कर विभाग की निगरानी प्रणाली में फीड हो जाती है। यहां तक कि वैध बचत का उपयोग करने वालों को भी उनके फंडिंग स्रोत के स्पष्टीकरण के लिए प्रश्न प्राप्त हो सकते हैं।सोनी के अनुसार, कर विभाग की प्राथमिक चिंता यह है कि क्या कोई व्यक्ति अपने घोषित साधनों से अधिक जीवन यापन कर रहा है – जो कर चोरी का एक संभावित संकेतक है। सबसे आम नोटिस संपत्ति की खरीद के लिए उपयोग किए गए “धन के स्रोत” पर स्पष्टीकरण मांगता है।ऐसी जांच अक्सर तब होती है जब धन उन स्रोतों से आता है जो कर रिकॉर्ड में स्वचालित रूप से प्रतिबिंबित नहीं होते हैं – जैसे कर दाखिल करने से पहले जमा की गई बचत, रिश्तेदारों से उपहार, विरासत, सोने या शेयरों की बिक्री, या दोस्तों या परिवार से ऋण।यदि घोषित खरीद मूल्य और स्टाम्प ड्यूटी मूल्य (एसडीवी) के बीच कोई बेमेल है, या यदि लेनदेन कम मूल्यांकित प्रतीत होता है, तो आयकर नोटिस भी भेजा जा सकता है। धारा 133(6) के तहत, कर अधिकारी प्रासंगिक मूल्यांकन वर्ष से तीन साल तक की जानकारी मांग सकते हैं, और यदि असूचित या “बच गई” आय 50 लाख रुपये से अधिक है तो दस साल तक की जानकारी मांग सकते हैं।सोनी ने ईटी को बताया कि यदि स्टांप शुल्क मूल्य वास्तविक खरीद मूल्य से 10 प्रतिशत से अधिक है (और अंतर 50,000 रुपये से अधिक है), तो अतिरिक्त राशि को “अन्य स्रोतों से आय” के तहत खरीदार के हाथ में कर योग्य आय माना जाता है।टैक्स नोटिस को कैसे संभालेंविशेषज्ञ सलाह देते हैं कि आयकर नोटिस मिलने के बाद पहला कदम तुरंत और सटीक जवाब देना है। सोनी ने कहा, “अपने बैंक विवरण, ऋण दस्तावेज़, उपहार विलेख, बिक्री रसीदें और अन्य प्रासंगिक रिकॉर्ड व्यवस्थित करें। आपके दस्तावेज़ जितने स्पष्ट होंगे, समाधान उतना ही तेज़ होगा।”अधिकांश नोटिस एक संक्षिप्त प्रतिक्रिया विंडो प्रदान करते हैं। यदि अधिक समय की आवश्यकता है, तो करदाताओं को कम से कम एक पावती दाखिल करनी चाहिए और विस्तार का अनुरोध करना चाहिए। नोटिस को नजरअंदाज करने या अधूरा जवाब देने पर धारा 272ए(2) के तहत जुर्माना हो सकता है – अनुपालन तक 100 रुपये प्रति दिन – या यहां तक कि धारा 148 के तहत पूर्ण पुनर्मूल्यांकन भी हो सकता है, जहां मूल्यांकन अधिकारी आय का अनुमान लगा सकता है और अपने निर्णय पर आगे बढ़ सकता है।सोनी ने कहा, शहरी कृषि भूमि खरीद भी रिपोर्ट करने योग्य है, क्योंकि उन्हें पूंजीगत संपत्ति की तरह माना जाता है। उन्होंने कहा, “हालांकि ग्रामीण कृषि भूमि की खरीद को चिह्नित किए जाने की संभावना कम है, फिर भी यदि लेनदेन का मूल्य अनुपातहीन दिखता है तो विभाग आय का प्रमाण मांग सकता है।”फ़्लैग होने से कैसे बचेंकर पेशेवर आईटी जांच से बचने के लिए सक्रिय वित्तीय पारदर्शिता की सलाह देते हैं। सोनी ने ईटी को बताया, “स्पष्ट मनी ट्रेल बनाए रखें – हर लेनदेन को रिकॉर्ड करें और बड़े नकद भुगतान से बचें।”उन्होंने कहा कि पारिवारिक ऋण, विरासत और बिक्री आय सहित धन के सभी स्रोतों के लिए औपचारिक दस्तावेज़ीकरण महत्वपूर्ण है। उन्होंने सलाह दी, “अगर ऐसी आय आपके आईटीआर में नहीं दिखती है, तो संपत्ति खरीदने से पहले एक अद्यतन रिटर्न दाखिल करें।”जिन लोगों के पास कई आय स्रोत हैं, उनके लिए बड़ी खरीदारी से पहले चार्टर्ड अकाउंटेंट से परामर्श करना उचित है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि आय घोषणाएं और व्यय संरेखित हों।सोनी ने निष्कर्ष निकाला कि सरकार की डिजिटल निगरानी के विस्तार के साथ, कर विभाग के सिस्टम अधिक डेटा-संचालित होते जा रहे हैं। उन्होंने कहा, “नोटिस आने के बाद दस्तावेजों के लिए संघर्ष करने से रोकथाम हमेशा बेहतर होती है। ईमानदारी से करों का भुगतान करना और उचित दस्तावेज रखना केवल अनुपालन के बारे में नहीं है – यह दीर्घकालिक वित्तीय शांति के बारे में है।”