अमेरिका में 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्टगेज पर औसत ब्याज दर इस सप्ताह थोड़ी कम हो गई, लेकिन लगभग दो महीनों से चली आ रही एक संकीर्ण सीमा के भीतर मंडराती रही, जिससे घर खरीदने वालों को केवल मामूली राहत मिली।बंधक खरीदार फ्रेडी मैक ने बुधवार को कहा कि बेंचमार्क दीर्घकालिक बंधक दर पिछले सप्ताह के 6.21% से घटकर 6.18% हो गई। एपी द्वारा उद्धृत आंकड़ों के मुताबिक, एक साल पहले औसत दर 6.85% थी।15-वर्षीय निश्चित-दर बंधक के लिए उधार लेने की लागत दूसरी दिशा में चली गई, जिसका उपयोग आमतौर पर घर के मालिकों द्वारा अपने ऋणों को पुनर्वित्त करने के लिए किया जाता है। फ़्रेडी मैक ने कहा कि औसत दर एक सप्ताह पहले के 5.47% से बढ़कर 5.50% हो गई, जबकि एक साल पहले यह 6% थी।बंधक दरें कई कारकों से प्रभावित होती हैं, जिनमें फेडरल रिजर्व के ब्याज दर निर्णय और मुद्रास्फीति और आर्थिक विकास के आसपास निवेशकों की उम्मीदें शामिल हैं। वे आम तौर पर 10-वर्षीय अमेरिकी ट्रेजरी उपज को ट्रैक करते हैं, जिसे ऋणदाता गृह ऋण का मूल्य निर्धारण करते समय एक बेंचमार्क के रूप में उपयोग करते हैं।10-वर्षीय ट्रेजरी उपज बुधवार दोपहर तक 4.15% थी, जो पिछले सप्ताह के 4.12% से थोड़ी अधिक है।फ़्रेडी मैक डेटा से पता चलता है कि 30-वर्षीय बंधक दर 30 अक्टूबर से काफी हद तक स्थिर बनी हुई है, जब यह गिरकर 6.17% हो गई, जो एक वर्ष से अधिक में इसका सबसे निचला स्तर है। फेडरल रिजर्व की दर में कटौती की उम्मीदों के बीच जुलाई में दरें कम होनी शुरू हुईं, जो सितंबर में शुरू हुईं और इस महीने भी जारी रहीं।जबकि फेड सीधे बंधक दरें निर्धारित नहीं करता है, अल्पकालिक दरों में कटौती मुद्रास्फीति में कमी या धीमी वृद्धि का संकेत दे सकती है, जिससे निवेशकों को अमेरिकी सरकारी बांड खरीदने के लिए प्रेरित किया जा सकता है। इससे दीर्घकालिक ट्रेजरी पैदावार और बदले में, बंधक दरों में गिरावट आ सकती है। हालाँकि, दर में कटौती से हमेशा बंधक उधार लेने की लागत कम नहीं होती है।एक साल पहले की तुलना में आवास बाजार की स्थिति में थोड़ा सुधार हुआ है। Realtor.com के आंकड़ों के अनुसार, घरों की सूची तेजी से बढ़ी है और कई विक्रेताओं ने कीमतें कम कर दी हैं क्योंकि संपत्तियों को बेचने में अधिक समय लगता है। जो खरीदार नकद भुगतान कर सकते हैं या वर्तमान बंधक दरों का प्रबंधन कर सकते हैं वे पिछले वर्ष की तुलना में मजबूत स्थिति में हैं।फिर भी, सामर्थ्य एक बड़ी बाधा बनी हुई है, विशेषकर बिना गृह इक्विटी के पहली बार खरीदने वालों के लिए। आर्थिक अनिश्चितता और नौकरी बाजार के बारे में चिंताएं भी कई संभावित खरीदारों को हाशिये पर रख रही हैं।पूर्व स्वामित्व वाले अमेरिकी घरों की बिक्री पिछले महीने की तुलना में नवंबर में बढ़ी, लेकिन मई के बाद पहली बार एक साल पहले की तुलना में धीमी हो गई, इसके बावजूद कि बंधक दरें साल के सबसे निचले स्तर के करीब थीं। वर्ष के पहले 11 महीनों में, घर की बिक्री पिछले वर्ष की समान अवधि से 0.5% कम रही।