संयुक्त राज्य अमेरिका में 30-वर्षीय निश्चित बंधक पर औसत दर नौ महीनों में अपने उच्चतम स्तर पर चढ़ने के बाद पिछले सप्ताह कम हो गई, जिससे चुनौतीपूर्ण आवास बाजार में संभावित घर खरीदारों को कुछ राहत मिली।एसोसिएटेड प्रेस की रिपोर्ट के अनुसार, अमेरिकी सरकार द्वारा प्रायोजित बंधक वित्त निगम फ्रेडी मैक के अनुसार, जिसका साप्ताहिक सर्वेक्षण व्यापक रूप से अमेरिकी गृह-ऋण उधार लागत का एक प्रमुख संकेतक माना जाता है, 30-वर्षीय निश्चित बंधक पर औसत दर एक सप्ताह पहले के 6.53 प्रतिशत से गिरकर 6.48 प्रतिशत हो गई।बंधक दरों में गिरावट आम तौर पर उधार लेने की लागत कम करके और घर खरीदारों की क्रय शक्ति में वृद्धि करके सामर्थ्य को बढ़ाती है। हालाँकि, इस वर्ष की शुरुआत में देखे गए स्तरों की तुलना में दरें ऊँची बनी हुई हैं।मुद्रास्फीति और ऊर्जा की कीमतों पर जारी बाजार की चिंताओं के बीच बंधक दरों में हालिया बदलाव आया है। ईरान संघर्ष के फैलने के बाद से दरें काफी हद तक ऊंची हो गई हैं, जिसने वैश्विक तेल आपूर्ति के लिए एक महत्वपूर्ण मार्ग, होर्मुज जलडमरूमध्य के माध्यम से शिपिंग को बाधित कर दिया है।तेल की ऊंची कीमतों ने मुद्रास्फीति की चिंताओं को बढ़ा दिया है, जिससे बांड बाजार और उधार लेने की लागत प्रभावित हो रही है। बंधक दरें आम तौर पर कई कारकों से आकार लेती हैं, जिनमें फेडरल रिजर्व नीति, मुद्रास्फीति की उम्मीदें और दीर्घकालिक ट्रेजरी पैदावार में उतार-चढ़ाव शामिल हैं।बेंचमार्क 10-वर्षीय अमेरिकी ट्रेजरी नोट पर उपज गुरुवार को 4.47 प्रतिशत थी, जो एक सप्ताह पहले 4.45 प्रतिशत से थोड़ी अधिक थी। फरवरी के अंत में संघर्ष शुरू होने से पहले, उपज लगभग 3.97 प्रतिशत थी।बंधक दरें आम तौर पर 10-वर्षीय ट्रेजरी उपज की दिशा का पालन करती हैं, जिसे ऋणदाता गृह ऋण का मूल्य निर्धारण करते समय एक बेंचमार्क के रूप में उपयोग करते हैं। उम्मीद है कि ऊर्जा की कीमतें ऊंची बनी रह सकती हैं, जिससे दीर्घकालिक बांड पैदावार को उच्च रखने में मदद मिली है, जिससे बंधक दरों में तेज गिरावट की गुंजाइश सीमित हो गई है।इस साल की शुरुआत में, 30-वर्षीय बंधक पर औसत दर 2022 के अंत के बाद पहली बार 6 प्रतिशत से नीचे गिर गई। हालांकि, उधार लेने की लागत फिर से बढ़ गई है, जो पिछले सप्ताह 6.56 प्रतिशत तक पहुंच गई है, जो अगस्त के बाद से उनका उच्चतम स्तर है।उच्च दर वाले माहौल का अमेरिकी आवास बाजार पर असर जारी है। 2026 के पहले तीन महीनों के दौरान साल-दर-साल आधार पर गिरावट के बाद अप्रैल में पहले के स्वामित्व वाले घरों की बिक्री काफी हद तक अपरिवर्तित रही, 2022 में शुरू हुई आवास मंदी का विस्तार हुआ क्योंकि बंधक दरें महामारी-युग के निचले स्तर से दूर चली गईं।बाजार सहभागियों को इस सप्ताह आवास की मांग पर एक नया दृष्टिकोण मिलेगा जब मई के लिए मौजूदा घर की बिक्री पर डेटा जारी किया जाएगा।