रियल एस्टेट और निवेश प्रबंधन कंपनी जेएलएल की एक रिपोर्ट के अनुसार, भारत का रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) बाजार एक महत्वपूर्ण उछाल के लिए तैयार है, जिसमें अगले चार वर्षों में कार्यालय और खुदरा क्षेत्रों में अनुमानित 10.8 ट्रिलियन रुपये की वृद्धि का अवसर उभर रहा है।“आरईआईटी क्षेत्र [is] 2029 तक भारत के शीर्ष सात शहरों में कार्यालय और खुदरा क्षेत्रों में अतिरिक्त 10.8 ट्रिलियन ($122-125 बिलियन) के विस्तार के अवसर के लिए तैयार किया गया है, ”रिपोर्ट में कहा गया है, जैसा कि ईटी द्वारा उद्धृत किया गया है। इसमें आगे कहा गया है कि अकेले कार्यालय संपत्तियों से इस अनुमानित वृद्धि का 65% से अधिक होने की उम्मीद है, जो इस क्षेत्र के बढ़ते संस्थागतकरण को उजागर करता है।भारत का आरईआईटी बाजार पहले ही एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर पार कर चुका है, पहली लिस्टिंग के सिर्फ छह साल बाद, वित्त वर्ष 2015 में बाजार पूंजीकरण में 1 ट्रिलियन रुपये को पार कर गया। बाजार मूल्य वित्त वर्ष 2020 में 26,400 करोड़ रुपये से बढ़कर सितंबर 2025 तक 1.6 ट्रिलियन रुपये हो गया है, जो छह गुना वृद्धि दर्शाता है। 2019 के बाद से, सूचीबद्ध आरईआईटी द्वारा प्रबंधित कुल वाणिज्यिक स्थान पांच आरईआईटी में 33 मिलियन वर्ग फुट से बढ़कर 174 मिलियन वर्ग फुट हो गया है, जो भारत के वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार की गहराई को दर्शाता है। कार्यालय आरईआईटी में वर्तमान अधिभोग 91% के उच्च स्तर पर बना हुआ है।रिपोर्ट में महामारी के बाद के माहौल में चुनौतियों के बावजूद, सभी सूचीबद्ध आरईआईटी में शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) में लगातार वृद्धि पर भी प्रकाश डाला गया है। वित्त वर्ष 2015 और वित्त वर्ष 26 की पहली छमाही तक वितरण प्रतिफल 6-7% पर स्थिर रहा। इस बीच, भारत के शीर्ष सात शहरों में ग्रेड ए ऑफिस स्टॉक में आरईआईटी की हिस्सेदारी 2019 में 4.2% से बढ़कर जून 2025 तक लगभग 15% हो गई है, जो तेजी से संस्थागतकरण को दर्शाता है।उद्योग के लिए एक महत्वपूर्ण बढ़ावा तब आया जब सेबी ने सितंबर 2025 में आरईआईटी को इक्विटी उपकरणों के रूप में पुनर्वर्गीकृत किया, जिससे सूचकांक समावेशन की सुविधा हुई और म्यूचुअल फंड से व्यापक भागीदारी की अनुमति मिली।आगे देखते हुए, जेएलएल के मुख्य अर्थशास्त्री डॉ. सामंतक दास ने कहा, “आगे देखते हुए, हम अगले 4 वर्षों में 2.1 ट्रिलियन रुपये के वर्तमान जीएवी से संभावित 5 गुना बाजार विस्तार की उम्मीद करते हैं, उभरते परिसंपत्ति वर्गों के साथ एक तेजी से विविध और सुलभ आरईआईटी पारिस्थितिकी तंत्र बनाने की भी संभावना है जो निवेशकों के व्यापक स्पेक्ट्रम के लिए अपील करता है,” जैसा कि ईटी ने उद्धृत किया है।उन्होंने कहा कि भारत का आरईआईटी पारिस्थितिकी तंत्र अगले चार वर्षों में पांच गुना वृद्धि का अनुभव कर सकता है, जो कि शीर्ष सात शहरों में 66-68 अरब डॉलर मूल्य की निवेश-ग्रेड कार्यालय संपत्ति और 32-33 अरब डॉलर के खुदरा अवसरों से प्रेरित है।आरईआईटी के 2.1 ट्रिलियन रुपये के संयुक्त सकल संपत्ति मूल्य (जीएवी) के साथ, रिपोर्ट का निष्कर्ष है कि भारत का आरईआईटी बाजार संस्थागत पूंजी, नियामक सुधारों और परिसंपत्तियों की विस्तारित पाइपलाइन द्वारा समर्थित “बहु-वर्षीय विकास चक्र” में प्रवेश कर रहा है।