किसी एनआरआई से संपत्ति ख़रीदना? TAN प्राप्त करने को लेकर चिंतित हैं? अब और नहीं। अनुपालन बोझ को कम करने के लिए, बजट में प्रस्तावित किया गया है कि यदि निवासी व्यक्ति और एचयूएफ किसी अनिवासी भारतीय (एनआरआई) से संपत्ति खरीद रहे हैं तो उन्हें कर कटौती और संग्रह खाता संख्या (टीएएन) की आवश्यकता नहीं है। संशोधन 1 अक्टूबर, 2026 से प्रभावी होगा।प्रस्तावित ढांचे के तहत, निवासी व्यक्ति या एचयूएफ पैन का हवाला देकर स्रोत पर कर कटौती (टीडीएस) की रिपोर्ट कर सकते हैं, जैसा कि तब किया जाता है जब लेनदेन दो निवासियों के बीच होता है। वर्तमान में, यदि कोई व्यक्ति किसी निवासी विक्रेता से अचल संपत्ति खरीदता है, तो उस व्यक्ति को स्रोत पर कर काटने के लिए TAN प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं होती है। हालाँकि, जहां अचल संपत्ति का विक्रेता अनिवासी है, खरीदार को स्रोत पर कर काटने के लिए TAN प्राप्त करना आवश्यक है।मनोहर चौधरी एंड एसोसिएट्स के पार्टनर अमीत पटेल ने कहा कि यह एक विस्तृत प्रक्रिया होती थी। “वर्तमान में, यदि कोई निवासी किसी एनआरआई से अचल संपत्ति खरीदता है, तो टीडीएस जिम्मेदारियों के अनुपालन के संबंध में कोई अलग छूट नहीं है। नतीजतन, ऐसे मामलों में, खरीदार को एक टैन प्राप्त करना होगा, पोर्टल पर पंजीकरण करना होगा और फिर धारा 195 के तहत टीडीएस काटना होगा, और सरकार को भुगतान करना होगा। धारा 195 के तहत, अन्य सभी नियमित टीडीएस अनुभागों की तरह, एक त्रैमासिक ई-टीडीएस विवरण की आवश्यकता होगी। एक खरीदार को इस सब के लिए पेशेवर मदद की आवश्यकता होगी।”सीए हिनेश दोशी ने इस कदम का स्वागत किया। “इसके कारण अनावश्यक अनुपालन बोझ होता था। जबकि TAN प्राप्त करने की प्रक्रिया सरल है, लोग केवल एक लेनदेन के लिए TAN प्राप्त करते थे। इसलिए, यह एक अच्छी राहत है।”
