उद्योग के विशेषज्ञों के अनुसार, दिसंबर तक भूमि रिकॉर्ड के पूर्ण डिजिटलाइजेशन के लिए राष्ट्रव्यापी पहल अचल संपत्ति में विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (एफडीआई) को काफी बढ़ाएगी, क्योंकि उद्योग के विशेषज्ञों के अनुसार, डेवलपर्स के लिए भूमि खरीद प्राथमिक चुनौती बनी हुई है।कार्यालयों, रसद और डेटा केंद्रों सहित वाणिज्यिक स्थानों के लिए संपत्ति अधिग्रहण, अधिक कुशल हो जाएगा, जबकि आवासीय क्षेत्र में सुधार दिखाई देगा क्योंकि स्पष्ट स्वामित्व शीर्षक गुड़गांव और चेन्नई जैसे शहरों में मध्य-श्रेणी और प्रीमियम विकास का समर्थन करते हैं।“ये सुधार बड़े पैमाने पर विदेशी निवेश को अनलॉक करने और भारतीय अचल संपत्ति में स्थायी विकास सुनिश्चित करने के लिए सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से हैं। डिजिटाइज्ड रिकॉर्ड ग्रेड-ए कार्यालय परिसरों के लिए तेजी से भूमि अधिग्रहण को सक्षम करते हैं, “इकोनॉमिक टाइम्स के हवाले से उद्धृत,” अनिसमैन मैगज़ीन, अध्यक्ष और सीईओ, भारत, मध्य पूर्व और अफ्रीका, सीबीआरई ने कहा। “भूमि रिकॉर्ड का डिजिटलीकरण अब वैकल्पिक नहीं है-यह एक आवश्यकता है। कुछ राज्यों ने प्रगति की है, हालांकि सीमा भिन्न होती है, लेकिन बड़ी बात यह है कि भारत के पास जहां भी संभव हो, भूमि को डिजिटाइज़ करने के अलावा कोई विकल्प नहीं है, “यह कहा।भूमि संसाधन विभाग के वर्तमान आँकड़े संकेत देते हैं कि उपलब्ध भूमि रिकॉर्ड के 372.12 मिलियन (99.8%) को डिजिटाइज़ किया गया है। इसके अतिरिक्त, 97.3% कैडस्ट्रल मैप्स को डिजिटल प्रारूप में बदल दिया गया है। इसके अलावा, 89.7% राजस्व न्यायालयों और सभी उप-रजिस्ट्रार कार्यालयों को अब कम्प्यूटरीकृत किया गया है।“सबसे बड़ी चुनौती है कि वेयरहाउसिंग, टाउनशिप प्रोजेक्ट्स और डेटा सेंटर फेस जैसे गहन क्षेत्रों में भूमि अधिग्रहण है। ज्यादातर मामलों में, दुर्लभ कुछ को छोड़कर जहां सरकार या अधिकारी जमीन को बेच रहे हैं या पट्टे पर दे रहे हैं, भूमि के खिताब विवादित हैं, स्वामित्व ठीक से दर्ज नहीं किया गया है या उत्परिवर्तन अनुपस्थित है जो कि अधिग्रहण की प्रक्रिया को महंगा, समय लेने वाली और मुकदमेबाजी के लिए खुला बनाता है, “गगन रैंडेव, कार्यकारी निदेशक, भारत सोथबी के अंतर्राष्ट्रीय वास्तविकता ने कहा।डिजिटल रिकॉर्ड संपत्ति के शीर्षक के बारे में स्पष्टता सुनिश्चित करते हैं। “डिजिटाइज्ड रिकॉर्ड न केवल भूमि लेनदेन को सुव्यवस्थित करेगा, बल्कि निवेशकों के विश्वास को भी बढ़ाएगा। अधिक पारदर्शिता और सत्यापन में आसानी से विवादों को कम करेगा, परियोजना को पूरा करने और घरेलू और विदेशी दोनों निवेशों के लिए अधिक अनुकूल वातावरण बनाएगा,” प्रदीप अग्रवाल, संस्थापक और सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) लिमिटेड के अध्यक्ष।कुशमैन एंड वेकफील्ड के अनुसार, जून तिमाही के दौरान भारतीय अचल संपत्ति में संस्थागत निवेश 17,530 करोड़ रुपये ($ 2.05 बिलियन) तक पहुंच गया, जिसमें 67% की तिमाही में वृद्धि हुई।2025 की पहली छमाही में पूरे 2024 के लिए $ 7.1 बिलियन की तुलना में $ 3.3 बिलियन का संस्थागत निवेश देखा गया।ब्रह्मा ग्रुप के सहायक उपाध्यक्ष आशीष शर्मा ने कहा, “हम उम्मीद करते हैं कि यह कदम एफडीआई प्रवाह को काफी बढ़ावा देगा, क्योंकि वैश्विक निवेशक नियामक स्पष्टता और लेनदेन की आसानी पर उच्च मूल्य रखते हैं।”विदेशी निवेशकों ने जून तिमाही में 68% निवेशों का योगदान दिया, जिसमें घरेलू निवेशकों ने 32% का हिसाब लगाया।आवासीय क्षेत्र ने अप्रैल-जून में 24%प्रवाह के साथ नेतृत्व किया, इसके बाद कार्यालय (22%) और खुदरा क्षेत्र (19%)। मुंबई ने 42% निवेशों को आकर्षित किया, जिसमें कोलकाता और दिल्ली-एनसीआर ने क्रमशः 19% और 16% प्राप्त किया। वैकल्पिक निवेश फंडों ने 2024 में उठाई गई पूंजी को तैनात करना शुरू कर दिया।ईटी द्वारा उद्धृत पत्रिका ने कहा कि डिजिटल भूमि रिकॉर्ड एक पारदर्शी, सुरक्षित प्रणाली स्थापित करेगा, धोखाधड़ी को कम करेगा और भारत को सिंगापुर के ई-सेवाओं या एस्टोनिया के ई-लैंड रजिस्टर जैसे अंतरराष्ट्रीय मानकों के अनुरूप लाया जाएगा।
