अग्रणी उद्योग आवाजों के अनुसार, मध्य पूर्व में बढ़ते भू-राजनीतिक तनाव और ईरान के खिलाफ अमेरिका-इजरायल युद्ध के बीच आर्थिक स्थिरता के बारे में चिंताओं के बावजूद, दुबई का रियल एस्टेट क्षेत्र लचीला बना हुआ है। एम्मार प्रॉपर्टीज के संस्थापक मोहम्मद अलब्बर ने हाल ही में कहा था कि दुबई संपत्ति बाजार में “डरने की कोई बात नहीं” है, भले ही यह क्षेत्र एक जटिल भू-राजनीतिक माहौल से गुजर रहा है और नए आवास आपूर्ति में वृद्धि की तैयारी कर रहा है।
ईरान और अमेरिका-इजरायल युद्ध की अनिश्चितता के बीच दुबई संपत्ति बाजार में विश्वास
यह टिप्पणियाँ ऐसे समय में आई हैं जब ईरान-अमेरिका-इज़राइल संघर्ष से जुड़े क्षेत्रीय तनाव ने खाड़ी बाजारों में निवेशकों के विश्वास पर सवाल उठाए हैं। संयुक्त अरब अमीरात में वित्तीय बाजारों ने क्षेत्रीय सुरक्षा चिंताओं के बाद पहले से ही अस्थिरता का अनुभव किया है, जबकि विश्लेषकों ने चेतावनी दी है कि भू-राजनीतिक जोखिम एक सुरक्षित निवेश केंद्र के रूप में दुबई की प्रतिष्ठा का परीक्षण कर सकते हैं।फिर भी अलब्बर अमीरात के रियल एस्टेट क्षेत्र के दीर्घकालिक दृष्टिकोण के बारे में आशावादी बना हुआ है। उन्होंने तर्क दिया कि यूएई के स्थिर नेतृत्व, दीर्घकालिक योजना और मजबूत आर्थिक बुनियादी सिद्धांतों ने ऐतिहासिक रूप से देश को वैश्विक और क्षेत्रीय झटकों से निपटने में मदद की है। उनका कहना है कि ये कारक दुबई को अंतरराष्ट्रीय पूंजी और संपत्ति निवेशकों के लिए एक सुरक्षित ठिकाना बनाते रहेंगे।
ईरान और अमेरिका-इजरायल युद्ध के बीच दुबई संपत्ति आपूर्ति में बढ़ोतरी को बाजार के लिए स्वस्थ माना जा रहा है
दुबई भी 2026 और 2027 में नई संपत्ति आपूर्ति की एक बड़ी लहर की तैयारी कर रहा है, एक ऐसा विकास जिससे कुछ विश्लेषकों को डर है कि कीमतें कम हो सकती हैं। हालांकि, अलब्बर का मानना है कि अतिरिक्त इन्वेंट्री वास्तव में मूल्य वृद्धि को स्थिर करके और स्थायी विस्तार सुनिश्चित करके बाजार को लाभ पहुंचाएगी। खतरे के बजाय, वह आगामी आपूर्ति को संपत्ति चक्र के एक स्वाभाविक हिस्से के रूप में देखता है। डेवलपर के अनुसार, बाजार की दीर्घकालिक ताकत अल्पकालिक मूल्य वृद्धि के बजाय संतुलित विकास बनाए रखने पर निर्भर करती है। एम्मार के हालिया वित्तीय परिणाम सकारात्मक दृष्टिकोण को सुदृढ़ करते हैं। डेवलपर ने पूरे दुबई में आवासीय परियोजनाओं और लक्जरी विकास की निरंतर मांग के कारण रिकॉर्ड संपत्ति की बिक्री और मजबूत राजस्व वृद्धि दर्ज की। शहर का लक्जरी संपत्ति खंड भी धनी अंतरराष्ट्रीय खरीदारों को आकर्षित करता रहा है। क्षेत्रीय तनाव के दौरान भी, हाई-एंड रियल एस्टेट लेनदेन रिकॉर्ड स्तर पर पहुंच गए हैं, जिसमें अल्ट्रा-लक्जरी अपार्टमेंट की बिक्री सैकड़ों मिलियन दिरहम से अधिक है।
ईरान और अमेरिका-इज़राइल युद्ध के बावजूद वैश्विक निवेशक अभी भी दुबई की ओर आकर्षित हैं
दुबई की अपील इसके कर लाभ, आधुनिक बुनियादी ढांचे और निवेशक-अनुकूल नीतियों के संयोजन में निहित है, जो स्थिर रिटर्न चाहने वाले वैश्विक निवेशकों को आकर्षित करना जारी रखता है। विश्लेषकों का कहना है कि शहर ने पिछले दो दशकों में सफलतापूर्वक खुद को दुनिया के सबसे गतिशील रियल एस्टेट केंद्रों में से एक में बदल लिया है।हालाँकि, यह क्षेत्र जोखिम से पूरी तरह प्रतिरक्षित नहीं है। कुछ विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि लंबे समय तक भू-राजनीतिक अस्थिरता या विदेशी निवेश में गिरावट आने वाले वर्षों में गति धीमी कर सकती है। अलब्बर जैसे उद्योग जगत के नेताओं के लिए, मुख्य संदेश यह है कि दुबई का रियल एस्टेट बाजार अल्पकालिक अटकलों के बजाय दीर्घकालिक लचीलेपन के लिए डिज़ाइन किया गया है। मजबूत मांग, बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचा परियोजनाओं और अंतरराष्ट्रीय निवेशकों की निरंतर आमद के साथ, अमीरात का संपत्ति क्षेत्र यूएई के आर्थिक विकास की आधारशिला बने रहने के लिए तैयार है। जैसे-जैसे दुबई महत्वाकांक्षी विकास के साथ अपने क्षितिज का विस्तार कर रहा है, लक्जरी तटवर्ती समुदायों से लेकर प्रतिष्ठित स्थलों तक, शहर का संपत्ति बाजार एक बार फिर वैश्विक अनिश्चितता का सामना करने और मजबूत होकर उभरने की अपनी क्षमता साबित कर रहा है।(अस्वीकरण: शेयर बाजार, अन्य परिसंपत्ति वर्गों या व्यक्तिगत वित्त प्रबंधन पर विशेषज्ञों द्वारा दी गई सिफारिशें और विचार उनके अपने हैं। ये राय टाइम्स ऑफ इंडिया के विचारों का प्रतिनिधित्व नहीं करती हैं)