कार्यालय आपूर्ति कड़ी: दिल्ली-एनसीआर, मुंबई में नए कार्यालय पूरा होने में भारी गिरावट देखी गई; शीर्ष शहरों में मांग वृद्धि से अधिक है

पीटीआई की रिपोर्ट के अनुसार, रियल एस्टेट सलाहकार कोलियर्स के अनुसार, पिछले साल दिल्ली-एनसीआर और मुंबई जैसे प्रमुख संपत्ति बाजारों में कार्यालय स्थान की नई आपूर्ति में तेजी से गिरावट आई, जबकि भारत के प्रमुख शहरों में प्रमुख कार्यस्थलों की मांग मजबूत रही।कोलियर्स इंडिया ने कहा कि दिल्ली-एनसीआर में 2025 में नए कार्यालय की आपूर्ति में 15 प्रतिशत की गिरावट देखी गई, जबकि मुंबई में 37 प्रतिशत की भारी गिरावट दर्ज की गई, उन्होंने कहा कि भारत के शीर्ष सात शहरों में कार्यालय की मांग ताजा आपूर्ति से अधिक है, जिससे रिक्ति का स्तर कम हो गया है।कोलियर्स के आंकड़ों से पता चला है कि दिल्ली-एनसीआर में नए कार्यालय की आपूर्ति पिछले वर्ष के 8.7 मिलियन वर्ग फुट से गिरकर 2025 में 7.4 मिलियन वर्ग फुट हो गई। मुंबई में ताजा आपूर्ति एक साल पहले के 8.3 मिलियन वर्ग फुट से घटकर 5.2 मिलियन वर्ग फुट रह गई।हैदराबाद में भी गिरावट देखी गई, नई आपूर्ति 13.7 मिलियन वर्ग फुट से 21 प्रतिशत गिरकर 10.8 मिलियन वर्ग फुट हो गई। कोलकाता में, आपूर्ति 2024 में 0.5 मिलियन वर्ग फुट से 80 प्रतिशत गिरकर 0.1 मिलियन वर्ग फुट हो गई।इसके विपरीत, चेन्नई, बेंगलुरु और पुणे में नए कार्यालय पूर्ण होने में सुधार देखा गया। बेंगलुरू में ताजा आपूर्ति में 15 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई, जो 15.2 मिलियन वर्ग फुट से बढ़कर 17.5 मिलियन वर्ग फुट हो गई। चेन्नई ने अपनी नई आपूर्ति को दोगुना से अधिक बढ़ाकर 2.1 मिलियन वर्ग फुट से 4.5 मिलियन वर्ग फुट कर दिया, जबकि पुणे में दो गुना से अधिक की वृद्धि देखी गई, जो 5.3 मिलियन वर्ग फुट से बढ़कर 11 मिलियन वर्ग फुट हो गई।कुल मिलाकर, सात प्रमुख कार्यालय बाजारों – बेंगलुरु, दिल्ली-एनसीआर, मुंबई, हैदराबाद, चेन्नई, पुणे और कोलकाता – में 2025 में नए कार्यालय की आपूर्ति 5 प्रतिशत बढ़कर 56.5 मिलियन वर्ग फुट हो गई, जबकि पिछले वर्ष यह 53.8 मिलियन वर्ग फुट थी।ऑफिस लीजिंग गतिविधि भी मजबूत रही, कुल अवशोषण पिछले साल 6 प्रतिशत बढ़कर 71.5 मिलियन वर्ग फुट हो गया, जो 2024 में 67.2 मिलियन वर्ग फुट था।कोलियर्स इंडिया ने कहा, “हाल के दिनों में आपूर्ति की तुलना में मांग की तुलना में कुल रिक्तियों के स्तर में 49 आधार अंकों की गिरावट आई है, जबकि प्रमुख शहरों में औसत किराये में सालाना आधार पर 15 प्रतिशत तक की बढ़ोतरी हुई है।”प्रौद्योगिकी कंपनियां और बैंकिंग, वित्तीय सेवाएं और बीमा (बीएफएसआई) क्षेत्र कार्यालय की मांग के प्रमुख चालक बने रहे, जबकि भारत में वैश्विक क्षमता केंद्र (जीसीसी) स्थापित करने वाली विदेशी कंपनियों ने प्रमुख कार्यालय स्थानों के अवशोषण का समर्थन किया।ऑफिस सेगमेंट में सक्रिय प्रमुख डेवलपर्स में डीएलएफ लिमिटेड, प्रेस्टीज एस्टेट्स, के रहेजा ग्रुप, एम्बेसी ग्रुप, सत्व ग्रुप और आरएमजेड ग्रुप शामिल हैं।भारत में वर्तमान में चार कार्यालय संपत्ति-समर्थित रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) हैं: सत्व ग्रुप और ब्लैकस्टोन द्वारा समर्थित नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट, के रहेजा ग्रुप द्वारा प्रायोजित माइंडस्पेस बिजनेस पार्क आरईआईटी, ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट और एम्बेसी ऑफिस पार्क आरईआईटी।हाल ही में, बेंगलुरु स्थित बैगमैन ग्रुप प्रायोजित बैगमैन प्राइम ऑफिस आरईआईटी ने प्रारंभिक सार्वजनिक पेशकश के माध्यम से 4,000 करोड़ रुपये तक जुटाने के लिए बाजार नियामक सेबी के साथ मसौदा पत्र दाखिल किया।आरईआईटी निवेश माध्यम हैं जो आय पैदा करने वाली अचल संपत्ति का मालिक हैं या उसका संचालन करते हैं, जिससे निवेशकों को सीधे संपत्ति के मालिक होने के बिना आय अर्जित करने की अनुमति मिलती है।