कार्यालय बाज़ार: सीआरई मैट्रिक्स का कहना है कि कम किराये ने नवी मुंबई को जीसीसी रडार पर ला दिया है

रियल एस्टेट डेटा एनालिटिक्स फर्म सीआरई मैट्रिक्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, कम कार्यालय किराये से नवी मुंबई को बहुराष्ट्रीय कंपनियों और वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) के लिए पसंदीदा गंतव्य के रूप में उभरने में मदद मिल रही है, शहर में किराया प्रमुख टियर- I बाजारों के औसत से लगभग 21% कम है।पीटीआई के अनुसार, रिपोर्ट, ‘नवी मुंबई राइजिंग: ए कॉम्प्रिहेंसिव पर्सपेक्टिव ऑन इंडियाज नेक्स्ट कमर्शियल रियल एस्टेट हब’ में कहा गया है कि नवी मुंबई में औसत कार्यालय किराया लगभग 70 रुपये प्रति वर्ग फुट प्रति माह है, जो प्रमुख महानगरीय बाजारों में औसत किराये से काफी कम है।आंकड़ों के अनुसार, नवी मुंबई में वर्तमान में लगभग 32.7 मिलियन वर्ग फुट प्राइम ऑफिस स्टॉक है जिसमें लगभग 430 कब्जेधारी रहते हैं, जिनमें से 72% हरित-प्रमाणित है।रिपोर्ट में कहा गया है कि 2031 तक 23.5 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय स्थान और जुड़ने की उम्मीद है।“नवी मुंबई एक नियोजित काउंटर-मैग्नेट से मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (एमएमआर) के भीतर एक संरचनात्मक रूप से महत्वपूर्ण वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार में विकसित हुआ है।सीआरई मैट्रिक्स के सह-संस्थापक और सीईओ अभिषेक किरण गुप्ता ने कहा, “आज शहर की प्रासंगिकता बुनियादी ढांचे की डिलीवरी, संस्थागत-ग्रेड आपूर्ति, अधिभोगी मांग और निरंतर लागत प्रतिस्पर्धात्मकता के अभिसरण से प्रेरित है।”रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि पिछले दो वर्षों में नवी मुंबई में औसत कार्यालय मांग लगभग 3 मिलियन वर्ग फुट रही है, जो लगभग 0.8 मिलियन वर्ग फुट की नई आपूर्ति से काफी अधिक है।नवी मुंबई उत्तर में प्रमुख कार्यालय सूक्ष्म बाजारों में ऐरोली, घनसोली, कोपर खैराने, महापे और रबाले शामिल हैं, जबकि जुईनगर, नेरुल, सीवुड्स, वाशी, सानपाड़ा, तुर्भे, सीबीडी बेलापुर, उल्वे, खारघर और पनवेल शहर के दक्षिणी भाग के प्रमुख वाणिज्यिक क्षेत्रों में से हैं।इस क्षेत्र में परियोजनाओं वाले प्रमुख डेवलपर्स में टाटा रियल्टी, अदानी रियल्टी, एलएंडटी रियल्टी, के रहेजा कॉर्प, माइंडस्पेस बिजनेस पार्क आरईआईटी और ऑरम वेंचर्स शामिल हैं।गुप्ता ने कहा, “नवी मुंबई की उन्नति संख्या-संचालित है, जीसीसी को आकर्षित करने वाला 21 प्रतिशत कार्यालय किराये का लाभ, 23.5 मिलियन वर्ग फुट का हरित भवन विकास, 7.5 एमएसएफ डेटा केंद्रों में 628 मेगावाट का लाइव आईटी लोड और 3,400+ मेगावाट की आगामी डेटा-सेंटर पाइपलाइन-एक प्रमुख वाणिज्यिक और डिजिटल बुनियादी ढांचे के केंद्र में इसके संक्रमण को चिह्नित करती है।”उन्होंने कहा कि नोएडा और नवी मुंबई में कार्यालय किराये मोटे तौर पर तुलनीय हैं, जबकि कोलकाता और अहमदाबाद नवी मुंबई की तुलना में सस्ते कार्यालय बाजार बने हुए हैं।