अमेरिका में घर खरीदने वालों के लिए उधार लेने की लागत इस सप्ताह और बढ़ गई, औसत दीर्घकालिक बंधक दर छह महीने से अधिक समय में अपने उच्चतम स्तर पर पहुंच गई और चरम वसंत आवास सीजन के दौरान दबाव बढ़ गया।बंधक खरीदार फ्रेडी मैक ने कहा कि बेंचमार्क 30-वर्षीय निश्चित बंधक दर एक सप्ताह पहले के 6.22% से बढ़कर 6.38% हो गई। पिछले साल इसी समय यह दर 6.65% थी. नवीनतम स्तर 4 सितंबर के बाद से उच्चतम है, जब औसत 6.5% था, एपी ने बताया।बढ़ती बंधक दरें आम तौर पर उच्च मासिक भुगतान में बदल जाती हैं, जिससे संभावित खरीदारों की क्रय शक्ति कम हो जाती है। वृद्धि एक संक्षिप्त सहज चरण के बाद होती है – केवल चार सप्ताह पहले औसत दर 2022 के अंत के बाद पहली बार 6% से नीचे गिर गई थी – इस चिंता के बीच फिर से चढ़ने से पहले कि ईरान युद्ध से जुड़े तेल की बढ़ती कीमतें मुद्रास्फीति को बढ़ा सकती हैं।छोटी अवधि के गृह ऋण की दरें भी ऊंची हो गईं। औसत 15-वर्षीय निश्चित बंधक, जिसका व्यापक रूप से उधारकर्ताओं द्वारा अपने ऋणों को पुनर्वित्त करने के लिए उपयोग किया जाता है, पिछले सप्ताह के 5.54% से बढ़कर 5.75% हो गया। फ्रेडी मैक ने कहा, एक साल पहले यह दर 5.89% थी।बंधक मूल्य निर्धारण कई कारकों से आकार लेता है, जिसमें फेडरल रिजर्व की नीति रुख और मुद्रास्फीति और आर्थिक विकास के संबंध में बांड बाजार में निवेशकों की उम्मीदें शामिल हैं। गृह ऋण दरें निर्धारित करते समय ऋणदाता आम तौर पर 10-वर्षीय अमेरिकी ट्रेजरी उपज में उतार-चढ़ाव पर नज़र रखते हैं।10-वर्षीय ट्रेजरी नोट पर उपज गुरुवार दोपहर तक बढ़कर 4.39% हो गई, जबकि एक सप्ताह पहले यह लगभग 4.26% थी। बांड पैदावार बढ़ रही है क्योंकि उच्च ऊर्जा कीमतें लगातार मुद्रास्फीति की उम्मीदों को बढ़ाती हैं, जिससे अर्थव्यवस्था में दीर्घकालिक उधार लेने की लागत बढ़ जाती है।मुद्रास्फीति की चिंताओं के कारण फेडरल रिजर्व द्वारा ब्याज दर में कटौती में भी देरी हो सकती है। हालाँकि केंद्रीय बैंक सीधे बंधक दरों का निर्धारण नहीं करता है, लेकिन अल्पकालिक दरों पर उसके निर्णय बांड बाजारों को प्रभावित करते हैं। अपनी सबसे हालिया नीति बैठक में, फेड ने दरों को अपरिवर्तित रखने का फैसला किया, अध्यक्ष जेरोम पॉवेल ने ईरान युद्ध के बाद आर्थिक दृष्टिकोण को लेकर बढ़ती अनिश्चितता की ओर इशारा किया।अमेरिकी आवास बाजार तब से संघर्ष कर रहा है जब बंधक दरें 2022 में महामारी-युग के निचले स्तर से तेजी से चढ़ने लगीं। पहले स्वामित्व वाले घरों की बिक्री पिछले साल काफी हद तक स्थिर रही, तीन दशक के निचले स्तर के करीब रही, और इस साल भी कमजोरी देखी जा रही है, जनवरी और फरवरी दोनों में साल भर पहले के स्तर की तुलना में गिरावट आई है।सामर्थ्य का दबाव खरीदारों के लिए एक बड़ी चुनौती बना हुआ है, भले ही कई महानगरीय क्षेत्रों में मूल्य वृद्धि धीमी हो गई है या गिर गई है। वेतन वृद्धि ने संपत्ति के मूल्यों के साथ तालमेल नहीं बिठाया है, जिससे कई परिवारों के लिए घर के स्वामित्व तक पहुंच सीमित हो गई है।जबकि वर्तमान बंधक दर अभी भी एक साल पहले की तुलना में कम है – संभावित रूप से उन खरीदारों को लाभ हो रहा है जो उच्च उधार लेने की लागत का प्रबंधन कर सकते हैं – हालिया अपट्रेंड ने कई संभावित खरीदारों को सतर्क कर दिया है जैसे मौसमी मांग आम तौर पर मजबूत होती है।इस झिझक को दर्शाते हुए, मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन के अनुसार, मॉर्टगेज आवेदन पिछले सप्ताह की तुलना में पिछले सप्ताह 10.5% कम हो गए। घर खरीदने और पुनर्वित्त दोनों के लिए आवेदनों में गिरावट आई।एमबीए के मुख्य कार्यकारी बॉब ब्रोक्समिट ने कहा, “उच्च उधार लेने की लागत, सामर्थ्य दबाव और आर्थिक अनिश्चितता कुछ संभावित खरीदारों को खरीद निर्णय में देरी करने के लिए प्रेरित कर रही है।”
