घर खरीदना कई लोगों का सपना होता है। यह अधिकांश लोगों के जीवन में लिए जाने वाले सबसे महत्वपूर्ण और सबसे बड़े वित्तीय निर्णयों में से एक है क्योंकि निस्संदेह, इसमें एक बड़ा वित्तीय निवेश, कानूनी समझ, सावधानीपूर्वक बातचीत और बहुत कुछ शामिल है। इसमें शामिल असंख्य कदमों के साथ, अभिभूत महसूस करना आसान है। कई घर खरीदने वालों, ज्यादातर पहली बार खरीदने वालों को पता नहीं है कि अपनी यात्रा कैसे शुरू करें। कहां से शुरुआत करें ये उनका सबसे बड़ा मुद्दा है. इसे समझते हुए, हमने आपको घर खरीदने से जुड़ी पूरी प्रक्रिया, पहले से आखिरी तक, महत्वपूर्ण कदमों के बारे में बताने का फैसला किया।पढ़ते रहिये:वित्तीय नियोजनयह मानते हुए कि आपके पास डाउनपेमेंट के लिए पर्याप्त बचत है, अपने वित्त और ऋण की समीक्षा करें: पता लगाएं कि आपकी वर्तमान बचत कितनी है और आपको डाउनपेमेंट, स्टांप शुल्क, पंजीकरण शुल्क और अन्य संबंधित शुल्कों के लिए कितनी और राशि की आवश्यकता है। अपने क्रेडिट स्कोर की भी जांच करें क्योंकि एक अच्छा क्रेडिट स्कोर होम लोन पाने की आपकी संभावनाओं को बेहतर बनाता है।अपना बजट जानें और उसमें बने रहें: अब यथार्थवादी बनें, क्योंकि इसमें बहक जाना आसान है। अपनी वित्तीय क्षमता को वास्तविक रूप से समझें कि आप भविष्य में आवश्यक खर्चों से समझौता किए बिना कितना खर्च कर सकते हैं। इसमें ईएमआई और रखरखाव लागत सहित अन्य शामिल हैं।पूर्व स्वीकृत गृह ऋणगृह ऋण पूर्व-अनुमोदन से यह स्पष्ट पता चलता है कि कोई बैंक या एनबीएफसी कितना ऋण देने को तैयार है। घर विक्रेताओं के साथ बातचीत करते समय यह आपकी स्थिति को मजबूत बनाता है।आवेदन करने के लिए आपको सभी महत्वपूर्ण दस्तावेज, पहचान प्रमाण जैसे पैन और आधार, आय प्रमाण और कर रिटर्न आदि प्राप्त करने होंगे।अब जमा किए गए सभी दस्तावेजों की जांच और सत्यापन करने की बैंक की बारी है। सही स्थान और संपत्ति का प्रकार चुनेंएक बार जब आप अपना वित्त पूरा कर लें:आप किस प्रकार की संपत्ति खरीदना चाहते हैं, उदाहरण के लिए, फ्लैट, घर या विला, यह तय करने के बाद स्थान की जांच करें। फीचर्स भी जांचें दीर्घकालिक दृष्टिकोण से सोचें जैसे काम से निकटता, अच्छे अस्पतालों और स्कूलों की उपलब्धता और सार्वजनिक परिवहन।एक वास्तविक रियल एस्टेट एजेंट खोजेंतो फिर आपको एक अच्छे और वास्तविक रियल एस्टेट एजेंट की आवश्यकता है:वे आपके बजट के तहत संपत्तियों को शॉर्टलिस्ट करने में आपकी मदद करते हैं।एजेंट बातचीत करने और कानूनी ढांचे को समझने में भी मदद करते हैं। इस पूरी प्रक्रिया में कई कागजी कार्रवाई शामिल है। और विक्रेताओं के साथ चर्चा सहित प्रत्येक चरण में आपका मार्गदर्शन करना।संपत्तियों को शॉर्टलिस्ट करें और साइट का दौरा करेंविकल्पों को शॉर्टलिस्ट करें और साइट विजिट की योजना बनाएं। गुणवत्ता, परिवेश और सुविधाओं की जाँच करें।प्रमाणपत्रों की जाँच करें, कानूनी जाँच करेंअब भविष्य के विवादों से बचने के लिए यह सबसे महत्वपूर्ण कदमों में से एक है:यदि यह एक नया निर्माण है, तो सुनिश्चित करें कि परियोजना RERA के तहत पंजीकृत है। सभी आवश्यक प्रमाणपत्र भी देखें। जांचें कि क्या बिल्डर के पास सभी आवश्यक स्वीकृतियां (जैसे एनओसी, ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट (ओसी) और लेआउट अनुमोदन) हैं।पुनर्विक्रय संपत्तियों के लिए, शीर्षक विलेख, ऋणभार प्रमाणपत्र की जांच करें और सुनिश्चित करें कि कोई कानूनी समस्या नहीं है।संपत्ति का निरीक्षण करेंयह नई या पुनर्विक्रय दोनों संपत्तियों के लिए है:घर की स्थिति का निरीक्षण करने के लिए एक पेशेवर गृह निरीक्षण का कार्यक्रम बनाएं। अन्य चीजों के अलावा प्लंबिंग, इलेक्ट्रिकल्स की जांच करें।प्रस्ताव और बातचीतएक बार जब आप उपर्युक्त सुविधाओं से संतुष्ट हो जाते हैं, तो अब महत्वपूर्ण हिस्सा आता है। अपना प्रस्ताव रखें और बातचीत के लिए तैयार रहें। अंतिम समयसीमा भी जानें.सौदा बंद करना, अंतिम चरणडील फाइनल होने के बाद, अपने चुने हुए बैंक में आधिकारिक होम लोन आवेदन पूरा करें।ऋणदाता संपत्ति के बाजार मूल्य की पुष्टि करने के लिए मूल्यांकन का आदेश देगा।बैंक कानूनी और तकनीकी सत्यापन को अंतिम रूप देगा।अब आप दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करें, शेष राशि, स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करें।बधाई हो! अब आप एक घर के मालिक हैं. अपनी चाबियाँ एकत्र करें और जश्न मनाएँ।घर ख़रीदना एक लाभप्रद लेकिन जटिल प्रक्रिया है। इसके लिए बहुत अधिक वित्तीय तत्परता और कानूनी समझ की आवश्यकता होती है। लेकिन ऊपर बताए गए कदमों से आप भी अपना घर खरीदने का सपना साकार कर सकते हैं।
