मसौदा आयकर नियम 2026: आयकर विभाग ने हाल ही में नए आयकर अधिनियम के अनुरूप आयकर नियमों का मसौदा जारी किया। पैन कार्ड उद्धृत करने की आवश्यकता से संबंधित मसौदा नियमों में कई बदलाव हैं।नए आयकर नियमों के मसौदे में अचल संपत्ति की खरीद या बिक्री के लेनदेन के लिए पैन उद्धरण दायित्वों के दायरे और सीमा में महत्वपूर्ण बदलाव का प्रस्ताव दिया गया है।वर्तमान में, अचल संपत्ति की खरीद या बिक्री के मामले में पैन प्रस्तुत करना आवश्यक है यदि इसका मूल्य 10 लाख रुपये से अधिक है। नए नियम ने सीमा को बढ़ाकर 20 लाख रुपये कर दिया है और उपहारों और संयुक्त विकास समझौतों के अनुपालन दायरे को व्यापक बना दिया है।
नए पैन नियम के लिए संपत्ति लेनदेन
ग्रांट थॉर्नटन भारत में पार्टनर-टैक्स ऋचा साहनी के अनुसार, नया प्रस्तावित नियम संपत्ति की बढ़ती कीमतों को ध्यान में रखते हुए है।“सीमा में यह बदलाव संपत्ति की कीमतों में वृद्धि को पहचानता है और छोटे मूल्य के लेनदेन के लिए अनुपालन को सुव्यवस्थित करने के इरादे को रेखांकित करता है। उपहार और संयुक्त विकास समझौतों के विशिष्ट संदर्भ से यह भी संकेत मिलता है कि शायद इन क्षेत्रों में निगरानी बढ़ाने की जरूरत महसूस की गई है,” वह टीओआई को बताती हैं।अतुल मोंगा, सीईओ और सह-संस्थापक, बेसिक होम लोन के इस कदम से छोटे लेनदेन के लिए कुछ राहत मिलनी चाहिए, इस सीमा से नीचे के सौदों पर विचार करते हुए पंजीकरण के समय पैन का उल्लेख करने की आवश्यकता नहीं होगी।उन्होंने टीओआई को बताया, “सरकार द्वारा प्रस्तावित आयकर नियम 2026 का मसौदा उच्च मूल्य वाले रियल एस्टेट लेनदेन में ट्रेसबिलिटी और पारदर्शिता की ओर एक धक्का का संकेत देता है। हालांकि, बड़े लेनदेन रिपोर्टिंग ढांचे के भीतर रहेंगे, जिसके लिए अनिवार्य पैन उद्धरण की आवश्यकता होगी।”“आवास पहुंच के नजरिए से, सीमा बढ़ाने से प्रवेश स्तर के संपत्ति लेनदेन थोड़ा अधिक बाधा रहित हो सकते हैं, खासकर टियर 2 और 3 बाजारों में जहां संपत्ति के मूल्य कम हैं,” वे कहते हैं।“परंपरागत रूप से, रियल एस्टेट एक ऐसा क्षेत्र रहा है जहां अनौपचारिक लेनदेन काफी आम हैं। उच्च मूल्य वाले सौदों के लिए अनिवार्य पैन उद्धरण को बरकरार रखते हुए, सरकार एक अधिक मजबूत ऑडिट ट्रेल बनाती है और स्वच्छ दस्तावेज़ीकरण को प्रोत्साहित करती है। वेतनभोगी करदाताओं और वास्तविक घर खरीदारों के लिए, यह कोई मुद्दा नहीं होना चाहिए। इसके विपरीत, लेनदेन को स्पष्ट रूप से पैन से जोड़ने से संपत्ति लेनदेन में विश्वसनीयता में सुधार होता है और भविष्य में कर जांच की संभावना कम हो जाती है, बशर्ते कागजी कार्रवाई क्रम में हो।फिनटेक प्लेटफार्मों और उधारदाताओं के लिए, उच्च-मूल्य वाले लेनदेन में सख्त पैन अनुपालन से अंडरराइटिंग सटीकता में सुधार हो सकता है क्योंकि संपत्ति लेनदेन को सत्यापित वित्तीय रिकॉर्ड से मिलान किया जा सकता है, ”मोंगा कहते हैं।“ध्यान रखें कि ये अभी भी मसौदा प्रस्ताव हैं और वर्तमान में परामर्श के अधीन हैं, इसलिए कार्यान्वयन से पहले अंतिम रूपरेखा विकसित हो सकती है। लेकिन इरादा स्पष्ट है, पारिस्थितिकी तंत्र को औपचारिक बनाना और बाजार में छोटे प्रतिभागियों पर अनावश्यक अनुपालन बोझ से बचना है।”