दुबई के ‘रॉकस्टार वास्तुकार’: दुनिया की सबसे प्रतिष्ठित इमारतों के निर्माता मुहम्मद बिंगहाट्टी से मिलें | विश्व समाचार

दुबई के भीड़-भाड़ वाले क्षितिज में, जहां कांच की मीनारें तेज गति से उठती और गायब हो जाती हैं, कुछ इमारतें आपके दस्तावेज़ पर नाम पढ़ने से पहले ही अपनी घोषणा कर देती हैं। खड़ी बालकनियाँ। गढ़ी हुई रिक्तियाँ। आक्रामक ज्यामिति. इन्हें किसने बनाया, यह जानने के लिए आपको किसी बिलबोर्ड की आवश्यकता नहीं है। डिज़ाइन के अनुसार, यही बात है। मुहम्मद बिंगहट्टी सिर्फ बिंगहट्टी होल्डिंग के सीईओ और अध्यक्ष नहीं हैं। वह इसके मुख्य वास्तुकार, ब्रांड लेखक और सबसे प्रमुख रणनीतिकार हैं, रियल एस्टेट में एक दुर्लभ व्यक्ति हैं जो जो कुछ भी बनाते हैं उसके स्वरूप और व्यावसायिक तर्क दोनों को नियंत्रित करते हैं। फाइनेंसरों और ठेकेदारों के वर्चस्व वाले उद्योग में, बिंगहाट्टी बैलेंस-शीट अधिकार वाले एक रचनात्मक निदेशक के करीब के रूप में काम करता है। ऐसे समय में जब दुबई का संपत्ति बाजार फिर से अपनी ऊपरी सीमाओं का परीक्षण कर रहा है, इमारतों को गुमनाम संपत्तियों के बजाय ब्रांडेड वस्तुओं के रूप में मानने के उनके दृष्टिकोण ने उन्हें शहर के सबसे करीबी नजर वाले डेवलपर्स में से एक बना दिया है।

किसी व्यवसाय को विरासत में पाना, उसकी भाषा को फिर से लिखना

मुहम्मद बिंगहाट्टी ने अपना वास्तुशिल्प प्रशिक्षण पूरा करने के तुरंत बाद 2014 में पारिवारिक व्यवसाय की बागडोर संभाली। एक योग्य वास्तुकार, उन्होंने 2015 में शारजाह के अमेरिकी विश्वविद्यालय से वास्तुकला में स्नातक की उपाधि प्राप्त की, जहां वास्तुकला, कला और डिजाइन कॉलेज में उनके समय ने डिजाइन अनुशासन और दृश्य भाषा को आकार देने में मदद की जो बाद में बिंगहाट्टी की इमारतों को परिभाषित करेगी।

कंपनी की स्थापना 2008 में उनके पिता, हुसैन बिंगहाट्टी अल्जबोरी, एक अमीराती व्यवसायी द्वारा की गई थी, जिनकी अपनी यात्रा बोर्डरूम से बहुत दूर शुरू हुई थी। एक खानाबदोश बेडौइन व्यापारी का बेटा, हुसैन अपने किशोरावस्था के दौरान निर्माण परियोजनाओं की देखरेख कर रहा था, जिसमें बिंगहाट्टी को रियल एस्टेट, निर्माण, आतिथ्य, भोजन और पेय और डिजाइन में फैले एक विविध होल्डिंग समूह में शामिल किया गया था। जब मुहम्मद ने कदम रखा, तो कंपनी स्थापित हो चुकी थी, लेकिन पारंपरिक। इसके बाद जो हुआ वह केवल मात्रा के आधार पर विस्तार नहीं था, बल्कि पहचान का पुनर्गणना था। अधिकांश डेवलपर्स के विपरीत, बिंगहाट्टी ने अंतिम कॉस्मेटिक कदम के रूप में डिजाइन को आउटसोर्स नहीं किया। मुहम्मद, एक योग्य वास्तुकार, ने डिज़ाइन को व्यावसायिक रणनीति के केंद्र में रखा। उन्होंने वैचारिक पहचान, मुखौटा भाषा और वास्तुशिल्प लेखकत्व पर प्रत्यक्ष नियंत्रण ग्रहण किया, जिससे डेवलपर और डिजाइनर के बीच पारंपरिक अलगाव को प्रभावी ढंग से ध्वस्त कर दिया गया। उन्होंने बताया, “यह मुझे सीईओ के रूप में एक अद्वितीय स्थान पर रखता है।” सीईओ पत्रिका“चूंकि मैं व्यक्तिगत रूप से हमारी सभी संपत्तियों की पहचान की अवधारणा में शामिल हूं। मैं राजमार्गों पर बिलबोर्ड पर मार्केटिंग बजट खर्च नहीं करता हूं क्योंकि इमारतें स्वयं हमारे बिलबोर्ड हैं।”

उत्पाद के रूप में वास्तुकला

बिंगहाट्टी की इमारतें तुरंत पहचानी जा सकती हैं। दोहरावदार ज्यामितीय बालकनियाँ, बोल्ड कैंटिलीवर, गहरी छायाएं, और तेजी से व्यक्त किए गए अग्रभाग दर्जनों परियोजनाओं में एक सुसंगत दृश्य भाषा बनाते हैं। कंपनी इस दृष्टिकोण को “काइनेटिक आर्किटेक्चर” के रूप में संदर्भित करती है, हालांकि इसका व्यावहारिक प्रभाव सरल है: एक सुसंगत डिजाइन प्रणाली जो दुबई के घने क्षितिज के भीतर इमारतों को तुरंत पहचानने योग्य बनाती है।

साक्षात्कारों में, मुहम्मद बिंगहाट्टी ने पारंपरिक रियल एस्टेट प्लेबुक के बजाय उपभोक्ता ब्रांडिंग से उधार लेने के बारे में स्पष्ट रूप से कहा है। वे कहते हैं, ”कला को संपत्तियों में मिलाने का विचार पेश करके हमने रियल एस्टेट के बारे में लोगों के नजरिए को बदल दिया है।” “तो यह सिर्फ संपत्ति के बारे में नहीं है, यह ऑटोमोटिव या फैशन क्षेत्र में आपके जैसे ब्रांड को बेचने के बारे में है।” वह अक्सर लक्जरी घरों और कार निर्माताओं के साथ तुलना करते हैं। “यह हर्मेस, गुच्ची, डायर या फेरारी के समान रणनीति है,” वह बताते हैं। “जब आप एक लेम्बोर्गिनी देखते हैं, तो आप डिज़ाइन के कारण जानते हैं कि यह क्या है। जैसे आप एक बैग के लिए लुई वुइटन जाते हैं, आप उस ब्रांड को उस अपार्टमेंट के साथ जोड़ देंगे जिसे आप खरीदना चाहते हैं।” उस दर्शन ने बिंगहाट्टी की सार्वजनिक छवि को नया आकार दिया है। प्रोफ़ाइल में मुहम्मद को अक्सर “रॉकस्टार आर्किटेक्ट” के रूप में वर्णित किया जाता है – एक ऐसा लेबल जिसे उन्होंने न तो सक्रिय रूप से स्वीकार किया है और न ही अस्वीकार किया है। उनकी इमारतें अच्छी तरह से तस्वीरें खींचती हैं, सोशल मीडिया पर आसानी से प्रसारित होती हैं, और क्षितिज में पहचानने योग्य वस्तुओं के रूप में कार्य करती हैं अन्यथा दृश्य अधिभार का खतरा होता है।

ब्रांडेड आवास और रिकॉर्ड बिक्री

ब्रांडिंग रणनीति वैश्विक लक्जरी नामों के साथ हाई-प्रोफाइल सहयोग के माध्यम से अपनी सबसे अधिक दिखाई देने वाली अभिव्यक्ति तक पहुंची। बुर्ज बिंगहट्टी जैकब एंड कंपनी रेजिडेंस (दुनिया का सबसे ऊंचा ब्रांडेड आवासीय टॉवर बनने के लिए तैयार), बिंगहट्टी द्वारा मर्सिडीज-बेंज प्लेसेस, और बिंगहट्टी द्वारा बुगाटी रेजिडेंस जैसी परियोजनाओं ने मध्य पूर्व में ब्रांडेड रियल एस्टेट कैसे संचालित होता है, इसे लोगो लाइसेंसिंग के रूप में कम, ब्रांड पहचान के वास्तुशिल्प अनुवाद के रूप में अधिक परिभाषित किया।

बिंगहाट्टी ने कहा, “ये परियोजनाएं जीवनशैली का विस्तार करने के बारे में थीं।” “हम चाहते थे कि निवास उन ब्रांडों का प्रतिनिधित्व करने वाली निरंतरता की तरह महसूस हो, न कि सतही जुड़ाव।” उस दृष्टिकोण ने ऐसे परिणाम दिए हैं जिनका दावा कुछ ही डेवलपर कर सकते हैं। कुछ ही दिन पहले, बिंगहाट्टी ने दुबई और मध्य पूर्व में अब तक बेचे गए सबसे महंगे पेंटहाउस की बिक्री की घोषणा की, बुगाटी रेजिडेंस की एक इकाई की कीमत AED 550 मिलियन (लगभग 150 मिलियन अमेरिकी डॉलर) है। मुख्य बिक्री अधिकारी अब्दुल्ला बिंगहाट्टी द्वारा संपन्न लेनदेन ने बिजनेस बे में AED 11,650 प्रति वर्ग फुट पर एक नया मूल्य-प्रति-वर्ग-फुट रिकॉर्ड भी स्थापित किया। फ़ुट. बिक्री कोई विसंगति नहीं थी. इसने आक्रामक विकास और समेकन का एक वर्ष पूरा किया।

पैमाने, संख्याएं, और सौंदर्यशास्त्र के नीचे का व्यवसाय

2025 तक, बिंगहाट्टी होल्डिंग ने 12,000 से अधिक आवासीय इकाइयाँ वितरित की हैं, जिनमें से 15,000 इकाइयाँ अकेले 2024 में पूरी हुईं। कंपनी का सक्रिय पोर्टफोलियो अब पूरे दुबई में 80 से अधिक परियोजनाओं तक फैला हुआ है, जिसमें बिजनेस बे, डाउनटाउन दुबई, अल जद्दाफ, जुमेराह विलेज सर्कल और ट्राएंगल, दुबई सिलिकॉन ओएसिस, लिवान और दुबई आवासीय परिसर शामिल हैं। कुल निवेश मूल्य AED 70 बिलियन (लगभग 19 बिलियन अमेरिकी डॉलर) से अधिक है। सितंबर 2025 तक, बिंगहाट्टी में विकास के तहत 27 परियोजनाएं थीं, जिसमें एईडी 44 बिलियन के अनुमानित सकल विकास मूल्य के साथ 20,000 से अधिक इकाइयां शामिल थीं, साथ ही लगभग एईडी 30 बिलियन की योजना में 11 और परियोजनाएं शामिल थीं। आर्थिक रूप से, गति भी उतनी ही प्रभावशाली है। 2025 के पहले नौ महीनों के लिए, बिंगहाट्टी ने शुद्ध लाभ में साल-दर-साल 145% की वृद्धि के साथ AED 2.66 बिलियन (≈ USD 724 मिलियन) की वृद्धि दर्ज की। मजबूत ऑफ-प्लान बिक्री और शुरुआती हैंडओवर द्वारा समर्थित, राजस्व लगभग तीन गुना होकर AED 8.96 बिलियन हो गया। लगभग 60% खरीदार अनिवासी निवेशक थे, जो ब्रांड की अंतर्राष्ट्रीय लोकप्रियता को रेखांकित करते हैं।

निवल मूल्य

कंपनी के उत्थान के साथ-साथ मुहम्मद बिंगहाट्टी की निजी संपत्ति में लोगों की रुचि बढ़ी है। कुछ ऑनलाइन स्रोत और सोशल मीडिया पोस्ट उनकी कुल संपत्ति 2.5 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक बताते हैं, लेकिन ये आंकड़े असत्यापित हैं और प्राथमिक वित्तीय खुलासों द्वारा समर्थित नहीं हैं। सहित अधिक विश्वसनीय प्रोफाइल फोर्ब्स मध्य पूर्वबिंगहट्टी की संपत्ति को व्यक्तिगत निवल मूल्य के बजाय पोर्टफोलियो मूल्य के संदर्भ में फ्रेम करें, बिंगहट्टी संपत्ति पोर्टफोलियो का अनुमान लगभग 10.8-10.9 बिलियन अमेरिकी डॉलर है। अधिकांश निजी स्वामित्व वाले रियल एस्टेट समूहों की तरह, व्यक्तिगत संपत्ति को कॉर्पोरेट मूल्यांकन, परिसंपत्ति होल्डिंग्स और पारिवारिक स्वामित्व संरचनाओं से अलग करना मुश्किल है। जो स्पष्ट है वह संख्या नहीं, बल्कि नियंत्रण है। मुहम्मद बिंगहाट्टी डिजाइन प्राधिकरण और पूंजी आवंटन के चौराहे पर बैठता है, एक ऐसी स्थिति जिस पर कुछ डेवलपर्स एक साथ कब्जा कर लेते हैं।

ब्रांड के पीछे का आदमी

स्प्रेडशीट और साइट योजनाओं से दूर, बिंगहाट्टी खुद को एक कलाकार और कवि के साथ-साथ एक वास्तुकार के रूप में भी वर्णित करते हैं। उन्होंने ब्रांड संस्थापकों के साथ शुरुआती आकर्षण के बारे में बात की है, यह याद करते हुए कि कैसे, एक छात्र के रूप में, वह वित्तीय समाचार पत्रों को देखते थे और सीईओ की तस्वीरों का अध्ययन करते थे। “मुझे सच में विश्वास था कि ऐसा होगा,” उन्होंने एक बार कहा था। “मैंने ऐसे ब्रांड देखे हैं जिनका नाम उनके संस्थापकों, फेरारी, चैनल के नाम पर रखा गया है, और कल्पना करता हूं कि लोग बिंगहाट्टी नाम को भी उसी तरह से पहचानते हैं।” एक दशक बाद, वह महत्वाकांक्षा अब आकांक्षापूर्ण नहीं लगती। इसे निष्पादित के रूप में पढ़ा जाता है। सभी तमाशे के लिए, अनुशासन स्पष्ट है। बिंगहाट्टी बड़े पैमाने पर इन-हाउस डिज़ाइन करती है, अग्रणी टीमें जो प्रत्येक इमारत को एक विशिष्ट वस्तु के रूप में मानती हैं, जिसके लिए अनुरूप सामग्री, निर्माण तकनीक और इंजीनियरिंग समाधान की आवश्यकता होती है। भविष्य की अवधारणाओं में स्मार्ट इमारतें, एकीकृत कृत्रिम बुद्धिमत्ता, निवासियों को बस घर देने के बजाय उनके साथ बातचीत करने के लिए डिज़ाइन की गई संरचनाएं शामिल हैं। यह देखना अभी बाकी है कि क्या वह दृष्टि दुबई के क्षितिज के अगले चरण को नया आकार देती है। जो पहले से ही स्पष्ट है वह यह है कि मुहम्मद बिंगहाट्टी ने रियल एस्टेट में दृश्यता के नियमों को बदल दिया है। महत्वाकांक्षा पर बने शहर में उसने पहचान को ही मुद्रा का रूप बना लिया है. और दुबई में, वह सबसे मूल्यवान संपत्ति हो सकती है।