केंद्रीय बजट 2026 में अनिवासी विक्रेताओं से जुड़े संपत्ति लेनदेन के लिए कर अनुपालन को सरल बनाने का प्रस्ताव किया गया है, जिसमें निवासी खरीदारों को कर कटौती और संग्रह खाता संख्या (टीएएन) प्राप्त करने के बजाय अपने पैन-आधारित चालान का उपयोग करके टीडीएस काटने और जमा करने की अनुमति दी गई है।वर्तमान में, अनिवासी विक्रेता से अचल संपत्ति खरीदने वाले निवासी व्यक्तियों या हिंदू अविभाजित परिवारों (एचयूएफ) को स्रोत पर कर कटौती के लिए टैन प्राप्त करना आवश्यक है। बजट में इस आवश्यकता को हटाने का प्रस्ताव किया गया है, जिसका उद्देश्य एकमुश्त लेनदेन के लिए अनुपालन बोझ को कम करना है।चार्टर्ड अकाउंटेंट जिगर सुबा ने ईटी को बताया: “मौजूदा प्रणाली में, एक निवासी व्यक्ति/एचयूएफ को टैन प्राप्त करना आवश्यक होता है, जिसके तहत वह एक अनिवासी से अचल संपत्ति खरीदता है। प्राप्त करने की यह आवश्यकता हटा दी गई है। यह एक स्वागत योग्य बदलाव है, क्योंकि इस एकल लेनदेन के अलावा टैन का कोई वैकल्पिक उपयोग नहीं है। अब, खरीदार पैन का उपयोग करके कर काटेंगे और जमा करेंगे।“यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि ये प्रावधान 1 अक्टूबर, 2026 से लागू हैं। इससे बिक्री सौदे को पूरा करने और बिक्री विलेख को पंजीकृत करने के लिए समग्र चक्र समय कम हो जाएगा, जिससे अनिवासी विक्रेताओं को राहत मिलेगी।” सिर जोड़ा गया. यह प्रस्ताव संपत्ति से संबंधित कर अनुपालन को सरल बनाने और अनिवासी विक्रेताओं के साथ लेनदेन करने वाले निवासी खरीदारों के लिए प्रक्रियात्मक आवश्यकताओं को आसान बनाने के व्यापक प्रयासों का हिस्सा है।वर्तमान में, आयकर अधिनियम की धारा 397(1)(ए) के तहत कर कटौती या संग्रह करने वाले प्रत्येक व्यक्ति को टैन के आवंटन के लिए मूल्यांकन अधिकारी के पास आवेदन करना आवश्यक है। उसी उप-धारा का खंड (सी) ऐसे मामलों का प्रावधान करता है जहां किसी व्यक्ति को टैन प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं होती है।मौजूदा नियमों के तहत, निवासी विक्रेताओं से संपत्ति खरीदने वाले खरीदारों को टीडीएस कटौती के लिए टैन प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है। हालाँकि, जब विक्रेता अनिवासी होता है, तो खरीदारों को TAN प्राप्त करना होगा, भले ही यह केवल एक लेनदेन के लिए आवश्यक हो, जिससे अतिरिक्त अनुपालन बोझ पैदा होता है।इसे संबोधित करने के लिए, बजट 2026 में धारा 397(1)(सी) में संशोधन करने का प्रस्ताव किया गया है ताकि निवासी व्यक्तियों या एचयूएफ को धारा 393(2) के तहत अनिवासी विक्रेताओं से जुड़ी अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए भुगतान किए गए विचार पर स्रोत पर कर काटने के लिए टैन प्राप्त करने की आवश्यकता न हो।संशोधन 1 अक्टूबर, 2026 से लागू होने का प्रस्ताव है।विशेषज्ञों ने कहा कि इस कदम से दस्तावेज़ीकरण संबंधी बाधाएं कम होने, लेन-देन की समय-सीमा में तेजी आने और पैन-लिंक्ड रिपोर्टिंग और भुगतान प्रणालियों के माध्यम से कर अनुपालन बनाए रखने के साथ-साथ अनिवासी विक्रेताओं से जुड़े संपत्ति सौदों को आसान बनाने की उम्मीद है।