संपत्ति, घर या फ्लैट खरीदना किसी भी व्यक्ति के जीवन में सबसे महत्वपूर्ण निर्णयों में से एक है। उद्देश्य जो भी हो, चाहे वह रहने के लिए हो, किराये के लिए हो, या दीर्घकालिक निवेश के लिए हो, रियल एस्टेट लेनदेन में उच्च पूंजी और दीर्घकालिक कानूनी और बैंक-संबंधित प्रतिबद्धताएं शामिल होती हैं। विनियामक सुधारों के बावजूद, इस क्षेत्र में कई कारणों से जोखिम बना हुआ है, जिनमें छिपी हुई लागत और कानूनी जटिलताएँ शामिल हैं, जिन्हें ज्यादातर लोग नहीं समझते हैं। भारत में संपत्ति खरीदने के लिए धैर्य, सावधानीपूर्वक योजना और पेशेवर/कानूनी/वित्तीय मार्गदर्शन की आवश्यकता होती है। यह जांच लें कि क्या प्रोजेक्ट रियल एस्टेट रेगुलेटरी फ्रेमवर्क (रेरा) के तहत पंजीकृत है। कानूनी स्पष्टता जरूरी है. निर्णय लेने में कभी जल्दबाजी न करें। हमेशा सतर्क और दस्तावेज़-संचालित दृष्टिकोण चुनें क्योंकि रियल एस्टेट में, सूचित सावधानी देरी नहीं है, यह एक आवश्यकता है।कानूनी शीर्षक और स्वामित्व सत्यापनसबसे पहली बात. आपको सभी वैधानिकताओं को स्पष्ट करने की आवश्यकता है। सुनिश्चित करें कि संपत्ति का शीर्षक स्पष्ट, कानूनी और विपणन योग्य है। एक स्पष्ट शीर्षक पुष्टि करता है कि विक्रेता के पास संपत्ति बेचने का अधिकार है और वह संपत्ति विवादित नहीं है। किसी भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले स्वामित्व विवरण सत्यापित करें।भार प्रमाणपत्र प्राप्त करें. यह पुष्टि करता है कि संपत्ति कानूनी देनदारियों से मुक्त है। इसका मतलब है कि संपत्ति ऋण और बंधक से मुक्त है। खरीदारों को स्थानीय सिविल अदालतों में किसी लंबित मुकदमे की भी जांच करनी चाहिए।विनियामक अनुमोदन और अनुपालननिर्माणाधीन या नव विकसित संपत्तियों के लिए विनियामक अनुमोदन प्राप्त करना महत्वपूर्ण है। सुनिश्चित करें कि संपत्ति के पास रेडी-टू-मूव प्रॉपर्टी के लिए ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट (ओसी) और क्लीयरेंस सर्टिफिकेट (सीसी) सहित सभी अनुमतियां हैं। और पंजीकरण संख्या, अनुमोदित लेआउट योजना और पूर्णता अनुसूची को भी सत्यापित करें।स्थान और बुनियादी ढाँचा
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स्थान मुख्य कारक है जो किसी संपत्ति का दीर्घकालिक मूल्य निर्धारित करता है। खरीदारों को उस क्षेत्र की भविष्य की विकास संभावनाओं का आकलन करना चाहिए जहां वे संपत्ति खरीद रहे हैं। कुछ प्रमुख कारकों में कार्यालय से कनेक्टिविटी, सार्वजनिक परिवहन से निकटता, शैक्षिक केंद्र और अस्पताल शामिल हैं। ज़ोनिंग नियमों और पर्यावरण प्रतिबंधों की भी जाँच करें। साथ ही, लेन-देन का मूल्य आधिकारिक तौर पर अधिसूचित सर्कल दरों के अनुरूप होना चाहिए। जानना बहुत जरूरी है.लागत और योजनाकई खरीदार उद्धृत संपत्ति मूल्य पर ध्यान केंद्रित करते हैं। वे अधिग्रहण की पूरी लागत को नजरअंदाज कर देते हैं। इससे संपत्ति खरीदने के बाद वित्तीय तनाव हो सकता है। निर्माणाधीन संपत्तियों पर स्टांप शुल्क, पंजीकरण शुल्क, अन्य कर जैसे अतिरिक्त खर्चों की लागत जानें। अन्य कीमतों के साथ कुछ कानूनी शुल्क और ऋण प्रसंस्करण शुल्क भी शामिल हैं। होम लोन पर निर्भर खरीदारों को ब्याज दर और दीर्घकालिक पुनर्भुगतान योजना को भी समझना चाहिए।भौतिक निरीक्षण/निर्माण गुणवत्ता
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हां कहने से पहले हमेशा निर्माण गुणवत्ता की जांच करें। चाहे संपत्ति नई हो या नहीं, भौतिक निरीक्षण महत्वपूर्ण है। संरचनात्मक गुणवत्ता, वेंटिलेशन, प्राकृतिक प्रकाश, जल आपूर्ति, जल निकासी प्रणाली और समग्र निर्माण मामला। निर्माणाधीन परियोजनाओं में, खरीदारों को उपयोग की जाने वाली सामग्रियों की गुणवत्ता का आकलन करना चाहिए। एक योग्य सिविल इंजीनियर को नियुक्त करने की सलाह दी जाती है जो इन सुविधाओं की जांच और अनुमोदन कर सके।इसलिए, यदि आप 2026 में संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो यहां पांच महत्वपूर्ण चीजें हैं जिनसे आपको पहले सावधान रहना होगा।
