क्रेडाई और अनारॉक कैपिटल द्वारा जारी एक संयुक्त रिपोर्ट के अनुसार, भारतीय रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) कई परिपक्व वैश्विक बाजारों को पछाड़ते हुए, 6-7.5 प्रतिशत की औसत पैदावार दे रहे हैं। अध्ययन, भारतीय आरईआईटी: संस्थागत अचल संपत्ति के लिए एक प्रवेश द्वार, सिंगापुर में क्रेडाई नैटकॉन में अनावरण किया गया था, जैसा कि समाचार एजेंसी एएनआई द्वारा रिपोर्ट किया गया था।2019 में देश की पहली REIT लिस्टिंग के बाद से, इस क्षेत्र का विस्तार अगस्त 2025 तक लगभग 18 बिलियन डॉलर के बाजार पूंजीकरण में हुआ है। आने वाले चार वर्षों में तीन और REITs की उम्मीद के साथ, कुल $ 25 बिलियन से अधिक होने का अनुमान है, रिपोर्ट पर प्रकाश डाला गया।वर्तमान में, भारत में पांच सूचीबद्ध आरईआईटी हैं: ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट, दूतावास कार्यालय पार्क आरईआईटी, माइंडस्पेस बिजनेस पार्क आरईआईटी, नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट और नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट। इनमें से, नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट को शॉपिंग मॉल जैसी खुदरा संपत्ति किराए पर लेने वाली खुदरा परिसंपत्तियों द्वारा समर्थित किया गया है, जबकि अन्य समाचार एजेंसी पीटीआई के अनुसार ऑफिस आरईआईटी हैं।REITs को निवेश वाहनों के रूप में संरचित किया जाता है जो या तो आय-सृजन करने वाले अचल संपत्ति का मालिक होते हैं या निवेशकों को सीधे संपत्ति खरीदे बिना ऐसी संपत्ति से रिटर्न अर्जित करने की अनुमति देते हैं, जिससे वे संस्थागत अचल संपत्ति के लिए एक प्रमुख पहुंच बिंदु बन जाते हैं।अनारॉक कैपिटल के सीईओ शोबित अग्रवाल को पीटीआई ने कहा, “भारतीय आरईआईटी पार्टी के लिए देर से हैं, लेकिन अब नृत्य का नेतृत्व करते हैं। वैश्विक साथियों की तुलना में इसकी देर से प्रवेश के बावजूद, भारत में मजबूत बुनियादी बातें हैं।” उन्होंने कहा कि 6-7 प्रतिशत की पैदावार अमेरिका जैसे बाजारों में उन लोगों से ऊपर है, जहां औसत 2.5-3.5 प्रतिशत, सिंगापुर (5-6 प्रतिशत), और जापान (4.5-5.5 प्रतिशत) है।क्रेडाई के अध्यक्ष शेखर पटेल ने देखा कि भारत के वर्तमान आरईआईटी मूल्य का 60 प्रतिशत से अधिक खिलाड़ियों के एक छोटे समूह के बीच केंद्रित है, बड़े पैमाने पर ग्रेड ए ऑफिस रिक्त स्थान में और बीएफएसआई क्षेत्रों से जुड़ा हुआ है। “भविष्य, हालांकि, व्यापक वादा करता है। जैसे-जैसे भारत के शहर बढ़ते हैं, बुनियादी ढांचा मजबूत होता है, और अर्थव्यवस्था विविधता लाती है, REIT रिटेल, लॉजिस्टिक्स, हाउसिंग और नई उम्र की संपत्ति में विस्तार करेंगे। यह परिवर्तन निवेशकों के लिए अभूतपूर्व अवसरों को अनलॉक करेगा और दुनिया में सबसे अधिक गतिशील रीट बाजारों के बीच भारत को जगह देगा,” पेटेल ने कहा कि पीटीआई के अनुसार।एएनआई के अनुसार, सेक्टर की तेजी से वृद्धि के बावजूद, भारतीय आरईआईटी अभी भी संस्थागत अचल संपत्ति के केवल 20 प्रतिशत के लिए केवल 20 प्रतिशत संस्थागत अचल संपत्ति के लिए जिम्मेदार हैं, जैसे कि अमेरिका (96 प्रतिशत), सिंगापुर (55 प्रतिशत) और जापान (51 प्रतिशत) जैसे विकसित बाजारों में बहुत अधिक प्रवेश के साथ। विश्लेषक इस अंतर को ग्रेड ए वाणिज्यिक कार्यालय परिसंपत्तियों में भारतीय आरईआईटी की एकाग्रता के लिए मानते हैं जो पारदर्शिता और स्थिर नकदी प्रवाह प्रदान करते हैं।रिपोर्ट में कहा गया है कि आने वाले वर्षों में विविधीकरण की उम्मीद है, डेटा केंद्रों और लॉजिस्टिक्स आरईआईटी के साथ उभरने की संभावना है, जो डिजिटल सेवाओं और ई-कॉमर्स के विकास द्वारा समर्थित है। रिटेल मॉल आरईआईटी भी चल रहे समेकन के माध्यम से कर्षण प्राप्त कर सकते हैं। 2030 तक, भारत की REIT पैठ संस्थागत अचल संपत्ति के 25-30 प्रतिशत तक चढ़ सकती है, संभवतः इसे दुनिया भर में सबसे तेजी से बढ़ते REIT बाजारों में से एक बनाती है।
