नई दिल्ली: भारत के 15 प्रमुख टियर 2 शहरों में किफायती आवास खंड ने एएनआई द्वारा उद्धृत, रियल एस्टेट डेटा फर्म प्रोपरीकिटी के नवीनतम विश्लेषण के अनुसार, 2025 के जनवरी-मार्च क्वार्टर (Q1) के दौरान 54 प्रतिशत की गिरावट देखी। इन शहरों में कुल मिलाकर नई आवास आपूर्ति पिछले वर्ष की इसी अवधि के दौरान 45,901 इकाइयों की तुलना में Q1 2025 में 35 प्रतिशत साल-दर-साल 30,155 इकाइयों तक गिर गई। 50 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये के बीच की कीमत वाले घरों में इस साल 48 प्रतिशत नए लॉन्च शामिल थे, जो Q1 2024 में 36 प्रतिशत से ऊपर था। अलग -अलग शहरों में, भुवनेश्वर ने 772 यूनिटों में 72 प्रतिशत की कमी के साथ सबसे अधिक गिरावट दर्ज की। नैशिक ने सबसे छोटी डुबकी देखी, जिसमें 2 प्रतिशत की गिरावट 2,466 इकाइयों में हुई। क्षेत्रीय रूप से, पूर्वी और मध्य भारत ने 68 प्रतिशत की नई लॉन्च में सबसे तेज गिरावट देखी, इसके बाद उत्तरी भारत में 55 प्रतिशत, पश्चिमी भारत 28 प्रतिशत और दक्षिणी भारत 26 प्रतिशत पर। शीर्ष 15 टियर 2 शहरों में सात राज्य राजधानियों में आपूर्ति 43 प्रतिशत की गिरावट आई। प्रोपीक्विटी के संस्थापक और सीईओ समीर जसूजा ने कहा कि आपूर्ति में गिरावट डेवलपर्स द्वारा एक रणनीतिक बदलाव को दर्शाती है। “आपूर्ति में गिरावट डेवलपर्स द्वारा सतर्क दृष्टिकोण और प्राथमिकताओं को स्थानांतरित करने का एक परिणाम है। अपने लाभ मार्जिन को बढ़ाने के लिए प्रीमियम घरों को लॉन्च करने के लिए मजबूत बैलेंस शीट के साथ आर्थिक रूप से मजबूत डेवलपर्स लुक करते हैं। परिणामस्वरूप, 50 लाख रुपये से कम घरों की आपूर्ति ने अपनी अपरिहार्यता के कारण लगातार गिरावट देखी है,” उन्होंने कहा। उन्होंने आगे कहा, “इस बीच, 1-2 करोड़ रुपये के बीच की कीमत वाले घरों ने न केवल आपूर्ति में 17 प्रतिशत yoy की वृद्धि देखी है, बल्कि इसकी आपूर्ति में भी 18 प्रतिशत से बढ़कर 23 प्रतिशत हो गई है।” जसूजा के अनुसार, होम लोन दरें वर्तमान में 8 से 8.5 प्रतिशत की सीमा में हैं, लेकिन आरबीआई की हालिया 50 बेसिस प्वाइंट रेपो दर में कटौती से इन दरों को और कम होने की उम्मीद है, जिससे टियर 2 शहरों में 50 लाख रुपये और 2 करोड़ रुपये के बीच की कीमतों को लाभ हो सकता है। उन्होंने कहा, “टियर 2 शहर कॉर्पोरेट्स और डेवलपर्स के लिए बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचे के विकास और इन शहरों को बनाने पर ध्यान केंद्रित करने के लिए एक बड़ा अवसर प्रस्तुत करते हैं क्योंकि विकास ड्राइवर अंतिम-उपयोगकर्ता की मांग को सक्षम करेंगे।“ आंकड़ों के अनुसार, Q1 2025 में नई आवास आपूर्ति का 95 प्रतिशत एक साल पहले 87 प्रतिशत से ऊपर 2 करोड़ रुपये से नीचे की इकाइयों से आया था। 50 लाख रुपये से कम घरों की आपूर्ति में एक महत्वपूर्ण गिरावट देखी गई, जो Q1 2024 में 15,420 इकाइयों से गिरकर Q1 2025 में 7,124 इकाइयों तक हो गया, जिससे उनके बाजार में हिस्सेदारी 33 प्रतिशत से घटकर 24 प्रतिशत हो गई। 50 लाख रुपये से लेकर 1 करोड़ रुपये के बीच की इकाइयों में 12 प्रतिशत की गिरावट आई, लेकिन 36 प्रतिशत से 48 प्रतिशत की हिस्सेदारी बढ़ गई। 1-2 करोड़ रेंज की रेंज में संपत्तियों में मात्रा में 17 प्रतिशत की गिरावट आई, हालांकि उनकी हिस्सेदारी 18 प्रतिशत से बढ़कर 23 प्रतिशत हो गई। 2 करोड़ रुपये से अधिक की कीमत वाले घरों में आपूर्ति में 73 प्रतिशत की गिरावट देखी गई, जिससे उनकी हिस्सेदारी 13 प्रतिशत से 5 प्रतिशत हो गई। सात राज्य की राजधानियों में, 50 लाख रुपये से नीचे के घरों की आपूर्ति में 90 प्रतिशत की गिरावट आई, जबकि 50 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये की श्रेणी में इकाइयों में 13 प्रतिशत की गिरावट आई। हालांकि, 1-2 करोड़ रुपये के खंड में तिमाही के दौरान आपूर्ति में 31 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई।
