रियल्टी क्षेत्र के नेताओं ने केंद्रीय बजट 2026-27 को बुनियादी ढांचा-आधारित और विकास-उन्मुख करार दिया है, और कहा है कि उच्च पूंजीगत व्यय, परिसंपत्ति मुद्रीकरण और जोखिम-साझाकरण तंत्र परियोजना निष्पादन में तेजी ला सकते हैं, वित्तपोषण पहुंच में सुधार कर सकते हैं और दीर्घकालिक मांग का समर्थन कर सकते हैं। उद्योग के अधिकारियों ने कहा कि पूंजीगत व्यय बढ़ाने और वित्तपोषण सहायता उपकरण पेश करने का सरकार का निर्णय बुनियादी ढांचे-संचालित विकास के आसपास नीति की निरंतरता का संकेत देता है, जिसका आवास, वाणिज्यिक अचल संपत्ति और शहरी विस्तार पर मजबूत प्रभाव पड़ता है।रामा ग्रुप के निदेशक प्रखर अग्रवाल ने कहा कि पूंजीगत व्यय में वृद्धि बुनियादी ढांचे के नेतृत्व वाले विस्तार पर नीतिगत जोर को मजबूत करती है। उन्होंने कहा, “पूंजीगत व्यय को बढ़ाकर 12.2 लाख करोड़ रुपये करना बुनियादी ढांचे के नेतृत्व वाले विकास के लिए सरकार की प्रतिबद्धता को मजबूत करता है।”उन्होंने कहा कि वित्तपोषण सुधार निजी क्षेत्र की भागीदारी और औद्योगिक रियल एस्टेट मांग का समर्थन करेंगे। अग्रवाल ने कहा, “इंफ्रास्ट्रक्चर रिस्क गारंटी फंड ऋणदाताओं के विश्वास को मजबूत करेगा और निजी भागीदारी को प्रोत्साहित करेगा, जबकि सीपीएसई परिसंपत्ति मुद्रीकरण और माल ढुलाई गलियारे के विस्तार से वाणिज्यिक और औद्योगिक रियल एस्टेट विकास को समर्थन मिलेगा।”डेवलपर्स ने कहा कि बुनियादी ढांचे से जुड़े खर्च से विशेष रूप से शहरी विस्तार गलियारों और लॉजिस्टिक्स और विनिर्माण से जुड़े उभरते रियल एस्टेट समूहों को लाभ होगा।वीवीआईपी ग्रुप के एमडी विभोर त्यागी ने कहा कि बजट में शहरी बुनियादी ढांचे पर जोर देने से घर खरीदने वालों के अनुभव में सीधे सुधार हो सकता है। उन्होंने कहा, “घर खरीदने वालों के लिए, बजट का टियर 1 और टियर 2 शहर के विकास पर ध्यान बेहतर बुनियादी ढांचे, बेहतर कनेक्टिविटी और अधिक विश्वसनीय आवास वितरण में तब्दील होता है।”उन्होंने कहा कि वित्तपोषण और मुद्रीकरण उपाय परियोजना निष्पादन और पारदर्शिता का समर्थन करेंगे। त्यागी ने कहा, “ऋणदाताओं के विश्वास को मजबूत करने और परिसंपत्ति मुद्रीकरण में तेजी लाने के लिए सरकार के प्रयास से परियोजना का सुचारू समापन और बढ़ी हुई पारदर्शिता सुनिश्चित होगी। मध्यम अवधि में, इन उपायों से रहने की क्षमता में सुधार, व्यापक आवास विकल्प और अच्छी तरह से योजनाबद्ध शहरी स्थानों में निवेश करने वाले घर खरीदारों के लिए मजबूत दीर्घकालिक मूल्य प्राप्त होंगे।”हालाँकि, कुछ उद्योग हितधारकों ने बताया कि व्यापक-आर्थिक और बुनियादी ढाँचे के उपाय सकारात्मक हैं, लेकिन बजट में किफायती आवास के लिए लक्षित नीति समर्थन का अभाव है।एनारॉक ग्रुप के अध्यक्ष अनुज पुरी ने कहा कि बजट ने व्यापक विकास ट्रिगर दिए लेकिन प्रत्यक्ष क्षेत्र को सीमित राहत दी। “केंद्रीय बजट 2026-27 निरंतर आर्थिक विकास, बुनियादी ढांचे के विकास, एमएसएमई, पर्यटन, हाई-स्पीड रेल कॉरिडोर और विनिर्माण पर केंद्रित है। रियल एस्टेट के नजरिए से, इसने सीमित प्रत्यक्ष लेकिन विभिन्न अप्रत्यक्ष लाभ पहुंचाए हैं – एक त्वरित बचाव घुड़सवार सेना की तुलना में विकास उत्प्रेरक के रूप में अधिक कार्य करते हुए, ”उन्होंने कहा।उन्होंने किफायती आवास की मांग में जारी मंदी को भी रेखांकित किया। पुरी ने दावा किया, “रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक बड़ी निराशा यह थी कि किफायती आवास के लिए कोई बड़ी घोषणा नहीं की गई थी, जिसमें महामारी के बाद से लगातार गिरावट आ रही है। ANAROCK डेटा से पता चलता है कि किफायती आवास की बिक्री हिस्सेदारी महामारी के बाद कम हो गई – 2019 में 38% से अधिक से 2022 में 26% और 2025 में लगभग 18% हो गई।”सेक्टर प्रतिभागियों ने भूमि मूल्यों, शहरी विस्तार और प्रीमियम आवास मांग पर परिवहन और रसद बुनियादी ढांचे के गुणक प्रभाव पर भी प्रकाश डाला।रूट्स डेवलपर्स के निदेशक, जितेंद्र यादव ने कहा कि बजट बुनियादी ढांचे की रणनीति में एक संरचनात्मक बदलाव का प्रतीक है। उन्होंने कहा, “केंद्रीय बजट 2026-27 भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र को परिसंपत्ति निर्माण से परिसंपत्ति दक्षता की ओर स्थानांतरित करने का एक मास्टर प्लान है।”उन्होंने कहा कि पारगमन और विनिर्माण प्रोत्साहन प्रीमियम आवास भूगोल को नया आकार देगा। यादव ने कहा, “दिल्ली-वाराणसी जैसे सात हाई स्पीड रेल गलियारों का एकीकरण, सरकार न केवल लोगों को स्थानांतरित कर रही है, बल्कि दिल्ली एनसीआर जैसे महानगरों की सीमाओं का विस्तार भी कर रही है। इंफ्रास्ट्रक्चर रिस्क गारंटी फंड और समर्पित सीपीएसई आरईआईटी की शुरूआत इस क्षेत्र को संस्थागत तरलता प्रदान करती है।”उन्होंने आगे कहा कि घरेलू विनिर्माण समर्थन परियोजना की समयसीमा को संकुचित कर सकता है। “सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि सुरंग खोदने वालों से लेकर अग्निशमन प्रणालियों तक, उच्च मूल्य वाले उपकरणों के घरेलू विनिर्माण पर जोर देने से परियोजना की समय-सीमा में भारी कमी आएगी। प्रीमियम हाउसिंग सेगमेंट के लिए, ये कारक प्रमुख स्थानों में मदद करेंगे, हाई-स्पीड ट्रांजिट हब को विशेष जीवन के लिए अगले प्रतिष्ठित पते में बदल देंगे। हम एक दुबले-पतले, तकनीकी रूप से बेहतर और आत्मनिर्भर भारतीय बुनियादी ढांचे की शुरुआत देख रहे हैं।”डेवलपर्स ने कहा कि उच्च बुनियादी ढांचा खर्च ऐतिहासिक रूप से परियोजना व्यवहार्यता में सुधार करता है और निजी निवेश चक्र को तेज करता है।गंगा रियल्टी के संयुक्त प्रबंध निदेशक विकास गर्ग ने कहा कि बढ़ता पूंजीगत व्यय दीर्घकालिक नीति प्रतिबद्धता का संकेत देता है। उन्होंने कहा, “कैपेक्स खर्च में निरंतर वृद्धि सरकार की दीर्घकालिक दृष्टि और बुनियादी ढांचे-संचालित विकास के प्रति प्रतिबद्धता का स्पष्ट संकेत है, जो रियल एस्टेट उद्योग के लिए आवश्यक है।”उन्होंने कहा कि परियोजना निष्पादन के लिए वित्तपोषण पहुंच महत्वपूर्ण बनी हुई है। गर्ग ने कहा, “बेहतर सड़कें, रेलवे और समग्र बुनियादी ढांचे का परियोजना व्यवहार्यता और मांग में सुधार पर सीधा असर पड़ता है।”उद्योग जगत के नेताओं ने यह भी कहा कि सार्वजनिक क्षेत्र की अचल संपत्ति संपत्तियों के मुद्रीकरण से संपत्ति बाजार में संस्थागत भागीदारी गहरी हो सकती है।अमरावती समूह के संस्थापक और अध्यक्ष रजनीकांत मिश्रा ने कहा कि जोखिम-साझाकरण उपायों से परियोजना निष्पादन वातावरण को बेहतर बनाने में मदद मिलेगी। उन्होंने कहा, “केंद्रीय बजट 2026 भारत में रियल एस्टेट और बुनियादी ढांचा क्षेत्र के विकास के लिए एक मजबूत प्रतिबद्धता दिखाता है। इंफ्रास्ट्रक्चर रिस्क गारंटी फंड निर्माण चरण के दौरान परियोजनाओं को जोखिम से मुक्त करने में एक महत्वपूर्ण कारक होगा।”उन्होंने कहा कि परिसंपत्ति मुद्रीकरण और क्षेत्रीय बुनियादी ढांचे के विकास से विकास के अवसर बढ़ेंगे। “सीपीएसई अचल संपत्ति परिसंपत्तियों के मुद्रीकरण के लिए आरईआईटी के फास्ट-ट्रैक उपयोग से बाजार की गहराई में सुधार करने में मदद मिलेगी।” मिश्रा ने कहा.