सेबी आरईआईटी बदलाव: 2026 से एमएफ और एसआईएफ निवेश को इक्विटी के रूप में गिना जाएगा; मौजूदा ऋण-योजना हिस्सेदारी को दादा बनाया जाएगा

भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (सेबी) ने घोषणा की है कि रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) में म्यूचुअल फंड (एमएफ) और स्पेशलाइज्ड इन्वेस्टमेंट फंड (एसआईएफ) द्वारा किए गए निवेश को 1 जनवरी, 2026 से इक्विटी-संबंधित उपकरणों के रूप में माना जाएगा। समाचार एजेंसी एएनआई की रिपोर्ट के अनुसार, इस कदम का उद्देश्य आरईआईटी बाजार में अधिक भागीदारी को प्रोत्साहित करना है।सेबी ने कहा कि उसने वर्गीकरण में इस बदलाव को सक्षम करने के लिए सेबी (म्यूचुअल फंड) विनियम, 1996 में संशोधन किया है। 28 नवंबर को जारी एक सर्कुलर में, नियामक ने कहा, “01 जनवरी, 2026 से, आरईआईटी में म्यूचुअल फंड और एसआईएफ द्वारा किए गए किसी भी निवेश को इक्विटी-संबंधित उपकरणों में निवेश माना जाएगा।”नियामक ने स्पष्ट किया कि आरईआईटी 1 जुलाई, 2026 से छह महीने की संक्रमण अवधि की अनुमति देते हुए इक्विटी सूचकांकों में शामिल होने के लिए पात्र होंगे। हालाँकि, इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (InvITs) को एमएफ और एसआईएफ के लिए हाइब्रिड उपकरणों के रूप में वर्गीकृत किया जाना जारी रहेगा।सेबी ने यह भी कहा कि 31 दिसंबर, 2025 तक म्यूचुअल फंड और एसआईएफ रणनीतियों की ऋण योजनाओं द्वारा रखे गए मौजूदा आरईआईटी निवेश को “दादा” कर दिया जाएगा, यह सुनिश्चित करते हुए कि मौजूदा पोर्टफोलियो को तुरंत नए वर्गीकरण का पालन करने के लिए मजबूर नहीं किया जाएगा। ग्रैंडफादरिंग आम तौर पर चल रहे निवेश या नीतियों को अद्यतन नियमों से बचाती है।इस सुरक्षा के बावजूद, सेबी ने बाजार की तरलता और निवेशक हितों को ध्यान में रखते हुए परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनियों (एएमसी) को धीरे-धीरे ऋण योजनाओं से आरईआईटी होल्डिंग्स को हटाने के लिए प्रोत्साहित किया है।नियामक ने कहा कि परिवर्तन “प्रतिभूतियों में निवेशकों के हितों की रक्षा करने और प्रतिभूति बाजार के विकास को बढ़ावा देने और विनियमित करने के लिए” पेश किए गए हैं।