संपत्ति कंसल्टेंसी कैवेंडिश मैक्सवेल के शोध के अनुसार, दुबई 2025 में 73,000 घरों की डिलीवरी के साथ अपनी आवासीय इन्वेंट्री का विस्तार करने के लिए तैयार है, 2028 के अंत तक अमीरात को कुल 300,000 नई इकाइयों के करीब ले गया।जैसा कि अरब व्यवसाय द्वारा बताया गया है, दुबई ने 2025 की पहली तिमाही में एईडी 114.4 बिलियन ($ 31 बीएन) के मूल्य वाले 42,000 संपत्ति बिक्री लेनदेन दर्ज किए। हालांकि यह पिछली तिमाही से 10 प्रतिशत की गिरावट को दर्शाता है, यह पिछले साल की समान अवधि की तुलना में 23 प्रतिशत की वृद्धि को चिह्नित करता है।“दुबई का प्रॉपर्टी मार्केट बिक्री वॉल्यूम और मूल्यों के मामले में मामूली वार्षिक वृद्धि के लिए ट्रैक पर है, लेकिन ऐसे संकेत हैं कि कीमतें स्थिर होने लगी हैं। 2025 की शुरुआत प्रति वर्ग फुट कीमतों में एक संक्षिप्त डुबकी के साथ हुई, इसके बाद एक स्थिर वसूली हुई। जबकि कीमतें अभी भी ऊपर हैं, गति धीमा होने के संकेत दिखा रही है। उदाहरण के लिए, 2023 और 2024 के लिए औसत तिमाही मूल्य में वृद्धि 4 प्रतिशत थी, जबकि इस साल Q1 में Q1 में 2.8 प्रतिशत की वृद्धि Q4 2024 के खिलाफ है, ”रोनन आर्थर, MRICS, निदेशक और कैवेंडिश मैक्सवेल में आवासीय मूल्यांकन के प्रमुख ने कहा।आर्थर ने कहा, “एक कमजोर अमेरिकी डॉलर, मजबूत किराये के रिटर्न और अपील की पैदावार के साथ, दुबई स्थानीय और अंतर्राष्ट्रीय संपत्ति निवेशकों को आकर्षित करता है। हम उम्मीद करते हैं कि यह प्रवृत्ति पूरे वर्ष जारी रहेगी।”ऑफ-प्लान बिक्री ने बाजार में 70 प्रतिशत की हिस्सेदारी का नेतृत्व किया, जो 29,000 लेनदेन से AED 77.5 बिलियन था-साल-दर-साल 32 प्रतिशत की वृद्धि हुई। द्वितीयक बाजार लेनदेन 13,200 पर था, जो 6.6 प्रतिशत वार्षिक वृद्धि को दर्शाता है।अपार्टमेंट में सभी लेनदेन का 75 प्रतिशत शामिल था, हालांकि बड़े घरों में रुचि बढ़ी। टाउनहाउस में लगभग 17 प्रतिशत बिक्री हुई, जबकि विला सिर्फ 7 प्रतिशत से अधिक बना।औसत संपत्ति की कीमतें AED 1,535 प्रति वर्ग फुट, 2.8 प्रतिशत तिमाही में वृद्धि और Q1 2024 की तुलना में 16 प्रतिशत अधिक तक पहुंच गईं।लक्जरी सेगमेंट में पिछले साल इसी अवधि में 480 से ऊपर, AED 20 मिलियन से ऊपर 590 संपत्ति की बिक्री की कीमत देखी गई थी। उनमें से लगभग 60 एईडी 50 मिलियन या उससे अधिक की कीमत वाले घरों के लिए थे। आर्थर ने कहा कि ऑफ-प्लान बिक्री में 67 प्रतिशत लक्जरी लेनदेन और लगभग एक-तिहाई अल्ट्रा-लक्जरी बिक्री हुई।2026 और 2027 में पूर्णता में वृद्धि की उम्मीद है, जिसमें वितरण के लिए 180,000 से अधिक इकाइयां निर्धारित हैं।Q1 2025 में, जुमेरा विलेज सर्कल (JVC) ने 4,330 नई इकाइयों के साथ सभी स्थानों का नेतृत्व किया। JVC ने 3,330-लगभग 2,200 ऑफ-प्लान और 1,132 द्वितीयक बाजार सौदों पर सबसे अधिक अपार्टमेंट लेनदेन देखा, अरब व्यवसाय ने बताया।मोहम्मद बिन रशीद सिटी ने 1,037 इकाइयों को पूरा किया, बिजनेस बे (743), डाउनटाउन जेबेल अली (647), और रुकन (636) से आगे। आगे देखते हुए, JVC को 2028 तक लगभग 27,100 नई इकाइयां प्राप्त होने की उम्मीद है, जो बिजनेस बे (19,470), अज़ीज़ी वेनिस (17,100), DAMAC Lagoons (10,730), और अर्जन (9,750) द्वारा फंसे हुए हैं।जनवरी से मार्च तक, अपार्टमेंट में सभी पूर्णताओं का लगभग 80 प्रतिशत हिस्सा था। इसी अवधि के दौरान, 95 परियोजनाओं को लॉन्च किया गया था, जो लगभग 28,600 नई इकाइयाँ प्रदान करते हैं।DAMAC द्वीप समूह ने 1,430 लेनदेन के साथ ऑफ-प्लान विला और टाउनहाउस की बिक्री का नेतृत्व किया, इसके बाद घाटी, DAMAC HILLS 2, VILLANOVA और DAMAC Lagoons के साथ। इस सेगमेंट में द्वितीयक बाजार की बिक्री के लिए, DAMAC HILLS 2 ने 318 सौदों के साथ सूची में शीर्ष स्थान हासिल किया, अल फर्जन, अमीरात लिविंग, रीम और जेवीसी से आगे।आवासीय किराए में सालाना 14.4 प्रतिशत की वृद्धि हुई, लेकिन Q4 2024 की तुलना में केवल 1 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई – दो वर्षों में सबसे धीमी तिमाही में वृद्धि। “विकास की यह धीमी गति आंशिक रूप से वर्ष के पहले तीन महीनों में दी गई नई इकाइयों की आमद से प्रेरित हो सकती है, साथ ही साथ दुबई स्मार्ट रेंटल इंडेक्स, जिसे वर्ष की शुरुआत में पेश किया गया था, जो किरायेदार की उम्मीदों और मूल्य समायोजन को प्रभावित करने की संभावना है। रास्ते में अतिरिक्त आपूर्ति के साथ, निगरानी करना कि कैसे बढ़ती इन्वेंट्री और शिफ्टिंग के जवाब में किराये की रुझान विकसित होती है, नियामक ढांचा महत्वपूर्ण होगा, ”आर्थर ने कहा।मार्च 2025 तक, किराये की पैदावार अपार्टमेंट के लिए 7.3 प्रतिशत और विला और टाउनहाउस के लिए 5 प्रतिशत थी। दुबई इन्वेस्टमेंट्स पार्क ने 10.3 प्रतिशत पर अपार्टमेंट के लिए सबसे अधिक पैदावार की पेशकश की, इसके बाद इंटरनेशनल सिटी (9.1%), डाउनटाउन जेबेल अली (9%), दुबई प्रोडक्शन सिटी (8.6%), दुबई सिलिकॉन ओएसिस (8.5%), दुबई स्पोर्ट्स सिटी (8.4%), और लिवान और अंतर्राष्ट्रीय शहर चरण 2 (8.2%प्रत्येक)।विला और टाउनहाउस के लिए, औद्योगिक शहर ने 6 प्रतिशत की पैदावार का नेतृत्व किया, इसके बाद JVC 5.9 प्रतिशत, DAMAC HILLS 1 और 2 (5.7%), अंतर्राष्ट्रीय शहर और सेरेना (5.5%), Mudon और Villa Nova (5.4%), और दुबई हिल्स एस्टेट (5.3%)।
