अमेरिकी राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प ने ट्रुथ सोशल पर घोषणा की कि वह बड़े संस्थागत निवेशकों को अमेरिका में एकल-परिवार के घर खरीदने से प्रतिबंधित करने के लिए कदम उठा रहे हैं। एमएजीए प्रमुख ने कहा कि वह दावोस में विश्व आर्थिक मंच पर अपने आगामी भाषण के दौरान व्यापक आवास और सामर्थ्य प्रस्तावों पर चर्चा करने के लिए कांग्रेस से उपाय और योजनाओं को संहिताबद्ध करने के लिए भी कहेंगे।ट्रंप ने पोस्ट किया, “बहुत लंबे समय तक, घर खरीदना और उसका मालिक बनना अमेरिकी सपने का शिखर माना जाता था। यह कड़ी मेहनत करने और सही काम करने का इनाम था, लेकिन अब, जो बिडेन और कांग्रेस में डेमोक्रेट के कारण रिकॉर्ड उच्च मुद्रास्फीति के कारण, अमेरिकी सपना बहुत से लोगों, विशेष रूप से युवा अमेरिकियों की पहुंच से बाहर हो गया है।”ट्रम्प और कुछ रूढ़िवादी समर्थकों का तर्क है कि किराए के लिए घर खरीदने वाले बड़े निवेशकों ने आम खरीदारों के लिए उपलब्धता कम कर दी है और कीमतें और किराए बढ़ा दिए हैं। इसने संभावित घर खरीदारों को निराश किया है, विशेषकर युवा अमेरिकियों को जो बाजार में प्रवेश करने की कोशिश कर रहे हैं।बड़े संस्थागत निवेशकों में निजी इक्विटी फर्म, रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट और ब्लैकस्टोन और सेर्बेरस जैसे प्रमुख परिसंपत्ति प्रबंधक शामिल हैं जो पट्टे पर देने के लिए आवासीय संपत्तियां खरीदते हैं। ट्रम्प की घोषणा इन बड़े खिलाड़ियों को लक्षित करती है।बाजार ने इस अपडेट पर तुरंत प्रतिक्रिया व्यक्त की, ब्लैकस्टोन, इनविटेशन होम्स और अमेरिकन होम्स 4 रेंट सहित एकल-परिवार किराये में शामिल कंपनियों के शेयरों में घोषणा के बाद तेजी से गिरावट आई। प्रतिबंध कैसे लागू किया जाएगा, इसका विवरण अभी तक स्पष्ट नहीं किया गया है।संस्थागत निवेशकों पर ध्यान केंद्रित करने के बावजूद, डेटा से पता चलता है कि उनके पास बाजार का अपेक्षाकृत छोटा हिस्सा है। ब्लैकस्टोन ने बताया है कि ऐसे निवेशकों के पास वर्तमान में अमेरिका में सभी एकल-परिवार वाले घरों का लगभग 0.5 प्रतिशत हिस्सा है। अमेरिकी सरकार के जवाबदेही कार्यालय की 2022 की रिपोर्ट के अनुसार, 1,000 या अधिक संपत्तियों के मालिक निवेशकों के पास एकल-परिवार के किराये के घरों का केवल 2-3 प्रतिशत हिस्सा है। अधिकांश निवेशक-स्वामित्व वाली संपत्तियाँ छोटे जमींदारों के पास होती हैं, जिनके पास एक से पाँच घर होते हैं, जो लगभग 85 प्रतिशत निवेशक-स्वामित्व वाले घरों का प्रतिनिधित्व करते हैं।न्यूज़वायर और हाउसिंगवायर द्वारा उपलब्ध कराए गए आंकड़ों के अनुसार, निवेशक गतिविधि देश भर में और समय के साथ बदलती रहती है। रिपोर्टों से संकेत मिलता है कि निवेशकों ने पारंपरिक खरीदारों के लिए उच्च बंधक दरों और सामर्थ्य चुनौतियों से प्रभावित होकर, 2025 के मध्य में बेची गई सभी एकल-परिवार आवासीय संपत्तियों में से लगभग एक-तिहाई खरीदी। राज्य के बाहर के निवेशक भी सक्रिय बने हुए हैं, 2025 में एकल-परिवार की घर खरीद में उनकी हिस्सेदारी लगभग 5.56 प्रतिशत है।जीओपी नेता ने कहा कि प्रतिबंध का उद्देश्य आवास को अधिक किफायती बनाना और इस विचार की रक्षा करना है कि “लोग घरों में रहते हैं, निगमों में नहीं।”
