रियल एस्टेट सलाहकार एनारॉक द्वारा जारी आंकड़ों के अनुसार, भारत के शीर्ष सात शहरों में बिना बिके आवास सूची में पिछले साल 4 प्रतिशत की वृद्धि हुई, क्योंकि नए घरों की आपूर्ति खरीदार की मांग से अधिक रही।2025 के अंत में प्राथमिक बाजार में बिना बिकी आवासीय इकाइयों की कुल संख्या 5,76,617 थी, जबकि एक साल पहले यह 5,53,073 इकाई थी। एनारॉक ने कहा कि यह वृद्धि मुख्य रूप से धीमी बिक्री गति और वर्ष के दौरान नई आपूर्ति में अधिक वृद्धि के कारण हुई।एनारॉक ने प्रवृत्ति को समझाते हुए कहा, “सालाना, शीर्ष सात शहरों में बिना बिकी इन्वेंट्री 2025 के अंत तक 4 प्रतिशत बढ़ गई, जिसका मुख्य कारण मांग में कमी और वर्ष में नई आपूर्ति में वृद्धि है।”इन प्रमुख शहरी बाजारों में आवास की बिक्री में साल भर में तेजी से गिरावट आई। आंकड़ों के अनुसार, 2025 में घर की बिक्री साल-दर-साल 14 प्रतिशत गिरकर 3,95,625 इकाई हो गई। इसके विपरीत, नए घरों की लॉन्चिंग 2 प्रतिशत बढ़कर 4,19,170 इकाई हो गई, जिससे आपूर्ति और अवशोषण के बीच अंतर बढ़ गया।शहरवार आंकड़ों में मिली-जुली तस्वीर दिखी। मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) और हैदराबाद में बिना बिकी इन्वेंट्री में गिरावट आई, जबकि अन्य प्रमुख शहरों में स्टॉक में वृद्धि देखी गई।दिल्ली-एनसीआर में, बिना बिके आवास स्टॉक 2025 के अंत में 5 प्रतिशत बढ़कर 90,455 इकाई हो गया, जो पिछले वर्ष में 85,901 इकाई था। बेंगलुरु में सबसे तेज वृद्धि दर्ज की गई, जहां बिना बिके घरों की संख्या 52,807 इकाइयों से 23 प्रतिशत बढ़कर 64,863 इकाइयों पर पहुंच गई।पुणे में भी वृद्धि देखी गई, एक साल पहले की 80,672 इकाइयों से इन्वेंट्री 3 प्रतिशत बढ़कर 83,491 इकाई हो गई। चेन्नई में बिना बिकी इकाइयों में 18 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई, जो पिछले साल के अंत में 33,434 हो गई, जबकि 2024 के अंत में यह 28,423 इकाई थी।आंकड़ों से पता चलता है कि इसी अवधि में कोलकाता का बिना बिका आवास स्टॉक 26,542 इकाइयों से 9 प्रतिशत बढ़कर 29,007 इकाइयों पर पहुंच गया।दूसरी ओर, मुंबई महानगर क्षेत्र में मामूली सुधार देखा गया। 2025 के अंत में एमएमआर में बिना बिके घर 1 प्रतिशत घटकर 1,79,228 इकाई रह गए, जो एक साल पहले 1,80,964 इकाई थे। हैदराबाद में भी थोड़ी गिरावट दर्ज की गई, बिना बिकी इन्वेंट्री 97,765 इकाइयों से 2 प्रतिशत गिरकर 96,140 इकाइयों पर आ गई।आगे देखते हुए, एनारॉक ने कहा कि अगर उधार लेने की लागत कम हो जाती है तो आवास मांग के परिदृश्य में सुधार हो सकता है। सलाहकार ने कहा कि होम लोन पर कम ब्याज दरें खरीदार की रुचि को पुनर्जीवित करने में मदद कर सकती हैं, बशर्ते आवासीय संपत्ति की कीमतें उचित सीमा के भीतर रहें।पीटीआई के अनुसार, आंकड़ों से पता चलता है कि चुनिंदा बाजारों में इन्वेंट्री में कुछ कमी देखी जा रही है, लेकिन बिना बिके स्टॉक पर कुल दबाव बना हुआ है, जिसका मुख्य कारण नए लॉन्च और वास्तविक बिक्री के बीच असंतुलन है।
