पुरानी इमारतों के संरक्षण और नई परियोजनाओं के निर्माण के बीच बहस ने आधुनिक शहरी नियोजन में महत्व प्राप्त कर लिया है। सुरक्षा, स्थिरता, लागत और दीर्घकालिक प्रयोज्यता के प्रश्न अक्सर जनता की राय को आकार देते हैं। जबकि पुरानी संरचनाएं ऐतिहासिक मूल्य और पर्यावरणीय लाभ रखती हैं, नए विकास आधुनिक सुरक्षा मानकों और उन्नत निर्माण प्रौद्योगिकियों के अनुपालन का वादा करते हैं। इन दो दृष्टिकोणों के बीच संतुलन को समझने से निर्मित वातावरण के बारे में अधिक जानकारीपूर्ण निर्णय लेने में मदद मिलती है।
पुरानी इमारतों की स्थिरता के फायदे
पुराने निर्माणों के उपयोग का समर्थन करने वाले मुख्य कारणों में से एक पर्यावरणीय स्थिरता है। पुराने निर्माण पर्यावरणीय स्थिरता के वांछनीय स्तर को प्रदर्शित करते हैं, क्योंकि वे कच्चे माल प्राप्त करने, विनिर्माण और निर्माण गतिविधियों को करने के प्रतिकूल प्रभावों को खत्म करते हैं। मौजूदा संरचनाओं का पुन: उपयोग करने से पर्यावरणीय प्रभाव न्यूनतम होता है, जबकि एक नई ऊर्जा-कुशल इमारत के निर्माण के दौरान उत्सर्जित कार्बन की भरपाई करने में दशकों लग सकते हैं।रेट्रोफिटिंग के माध्यम से उत्पन्न होने वाला कार्बन फुटप्रिंट विध्वंस और बाद में पुनर्निर्माण की तुलना में काफी कम हो सकता है, जो जलवायु परिवर्तन रणनीतियों के सबसे महत्वपूर्ण तत्वों में से एक पर जोर देता है। इसके अलावा, प्राकृतिक संसाधनों को संरक्षित किया जाता है क्योंकि समय की कसौटी पर खरी उतरी इमारतों की सेवा जारी रहती है।ध्रुव सरकार और साहिल मार्शल, भारत वेल्थ ग्रुप कहते हैं, “पुरानी इमारतें आमतौर पर अधिक टिकाऊ होती हैं क्योंकि उनमें अक्सर टिकाऊ सामग्री का उपयोग किया जाता है, लेकिन इमारत की उम्र बढ़ने और रखरखाव की कमी के कारण समय के साथ संरचनाओं की सुरक्षा से समझौता हो जाता है। लेकिन इन पुरानी इमारतों को अधिक टिकाऊ बनाने के लिए उन्हें अक्सर उचित तरीके से रेट्रोफिटिंग की आवश्यकता होती है, जिसमें पुरानी संरचनाओं के मानदंडों के कारण उच्च लागत शामिल होती है। जबकि नई परियोजनाएं आम तौर पर अधिक सुरक्षित होती हैं क्योंकि वे वर्तमान भवन उपनियमों का पालन करती हैं, बेहतर आरसीसी (कंक्रीट) मानकों, आधुनिक सामग्रियों और वास्तुकला के साथ नई पुरानी परियोजनाएं लंबी अवधि में अधिक टिकाऊ होती हैं जिससे सुरक्षित जीवन मिलता है।”
पुरानी संरचनाओं में सुरक्षा और दक्षता चुनौतियाँ
छवि क्रेडिट: कैनवा
स्थिरता लाभों के बावजूद, पुरानी इमारतें आधुनिक सुरक्षा, पहुंच और ऊर्जा-दक्षता मानकों को पूरा करने में विफल हो सकती हैं। समय के साथ, गिरावट, पुरानी सामग्री और रखरखाव की कमी संरचनात्मक जोखिम या उच्च अग्नि भेद्यता पैदा कर सकती है, खासकर आधुनिक पहचान या दमन प्रणालियों की कमी वाली इमारतों में।रेट्रोफिटिंग इन्सुलेशन, एचवीएसी सिस्टम, रोशनी और संरचनात्मक सुदृढीकरण में सुधार करके इन अंतरालों को दूर करने में मदद करता है। इससे ऊर्जा खपत को 30-80% तक कम करने में मदद मिल सकती है। यह वर्तमान सुरक्षा कोड के अनुपालन को बढ़ाने में भी मदद करता है।हालाँकि, इसके लिए बड़े निवेश की आवश्यकता हो सकती है और इसमें जटिलता भी शामिल हो सकती है, विशेष रूप से पुरानी इमारतों या खराब स्थिति वाली इमारतों के लिए।हर्षल दिलवाली, निदेशक और सीईओ, क्लेरिसा ग्रुप कहते हैं, “पुरानी इमारतों और नई परियोजनाओं के बीच बहस अब पुरानी यादों बनाम नवीनता के बारे में नहीं है, यह सुरक्षा, स्थिरता और भविष्य की तैयारी के बारे में है। पुरानी इमारतों में अक्सर पुरानी सामग्रियों, पुराने निर्माण मानकों और जलवायु जोखिमों और भूकंपीय गतिविधि के प्रति सीमित लचीलेपन के कारण संरचनात्मक कमजोरियां होती हैं। इसके विपरीत, नए विकास तेजी से उन्नत इंजीनियरिंग, भूकंप प्रतिरोधी ढांचे, ऊर्जा-कुशल सामग्री और स्मार्ट सुरक्षा प्रणालियों के साथ डिजाइन किए जा रहे हैं। स्थिरता के दृष्टिकोण से, आधुनिक परियोजनाएं जल संरक्षण, नवीकरणीय ऊर्जा, अपशिष्ट प्रबंधन और कम कार्बन डिजाइन को जमीनी स्तर से एकीकृत करती हैं। जैसा कि कहा गया है, जिम्मेदारीपूर्वक किए जाने पर विरासत संरचनाओं का अनुकूली पुन: उपयोग और रेट्रोफिटिंग उनके जीवन को स्थायी रूप से बढ़ा सकता है। अंततः, सुरक्षित और अधिक टिकाऊ विकल्प ऐसी इमारतों में निहित है जो वर्तमान कोड, जलवायु वास्तविकताओं और जिम्मेदार शहरी नियोजन के अनुरूप हों, चाहे नवनिर्मित हों या सोच-समझकर उन्नत किए गए हों।”
नई निर्माण परियोजनाओं की ताकत
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आम तौर पर, नए निर्माण की योजना बिल्डिंग कोड, भूकंपीय डिजाइन मानदंडों और अग्नि सुरक्षा नियमों की नवीनतम आवश्यकताओं के आधार पर बनाई और पूरी की जाती है। यह डेवलपर्स को नवीनतम निर्माण सामग्री और प्रौद्योगिकियों की सहायता से शुरू से ही अत्यधिक कुशल, मजबूत और सेवा-अनुकूल संरचनाओं को डिजाइन और निर्माण करने की अनुमति देता है।समसामयिक टिकाऊ डिज़ाइन भी तेजी से विकसित हो रहा है। कम कार्बन सामग्री, स्मार्ट ऊर्जा प्रणाली और लकड़ी-आधारित निर्माण जैसे नवाचार परिचालन उत्सर्जन को काफी कम कर सकते हैं और नव निर्मित संरचनाओं में पर्यावरणीय प्रदर्शन में सुधार कर सकते हैं।
एक संतुलित दृष्टिकोण ढूँढना
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पुरानी और नई इमारतों को विरोधी विकल्पों के रूप में देखने के बजाय, एक मिश्रित रणनीति की वकालत करना बेहतर है। चूँकि आज की इमारतों का एक बड़ा हिस्सा अब से दशकों बाद भी अस्तित्व में रहेगा, इसलिए लचीलापन, सुरक्षा और उत्सर्जन में कमी के लिए रेट्रोफिटिंग के माध्यम से मौजूदा संरचनाओं का आधुनिकीकरण आवश्यक माना जाता है।साथ ही, बढ़ती शहरी मांग को पूरा करने और अत्याधुनिक स्थिरता समाधानों को शामिल करने के लिए सावधानीपूर्वक नियोजित नया निर्माण आवश्यक है।पुरानी और नई दोनों इमारतों के अपने-अपने फायदे हैं। एक ओर पुरानी इमारतें संस्कृति का प्रतिनिधित्व करती हैं और यदि उनका रखरखाव और नवीनीकरण किया जाए तो उनका पर्यावरणीय प्रभाव कम होता है। दूसरी ओर नई इमारतें सुरक्षा पहलुओं और दक्षता को सुनिश्चित करती हैं। जो वास्तव में एक स्थायी भविष्य चला सकता है और इन भवन डिजाइनों और विकासों में एक अधिक जीवंत विकास पथ को उजागर कर सकता है, वह दोनों की तुलना करने का विषय नहीं है, बल्कि वह है जो प्रभावी और टिकाऊ तरीकों से पुराने और नए को शामिल और संतुलित करता है। यह वास्तव में भविष्य में शहरों को विकसित करने और फलने-फूलने के लिए एक सुरक्षित और टिकाऊ वातावरण की अनुमति देगा।
