बंधक खरीदार फ्रेडी मैक के अनुसार, औसत दीर्घकालिक अमेरिकी बंधक दर में इस सप्ताह फिर से गिरावट आई, जो 2025 के अपने निम्नतम स्तर से थोड़ा ऊपर है, क्योंकि ट्रेजरी पैदावार में कमी और फेडरल रिजर्व दर की उम्मीदों ने उधारकर्ताओं को राहत देना जारी रखा है।फ्रेडी मैक ने गुरुवार को कहा कि 30-वर्षीय बंधक पर औसत दर पिछले सप्ताह 6.3% से घटकर 6.27% हो गई। एपी ने बताया कि एक साल पहले, दर औसतन 6.44% थी। वर्तमान स्तर 6.26% से थोड़ा ऊपर है, आखिरी बार चार सप्ताह पहले देखा गया था जब लगातार गिरावट के कारण उधार लेने की लागत अक्टूबर 2024 की शुरुआत के बाद से सबसे कम हो गई थी।15-वर्षीय निश्चित बंधक पर दरें, जो अक्सर घर के मालिकों द्वारा मौजूदा ऋणों को पुनर्वित्त करने के लिए उपयोग की जाती हैं, भी कम हो गईं – एक सप्ताह पहले 5.53% से गिरकर 5.52% हो गईं। फ्रेडी मैक ने कहा, एक साल पहले औसत 5.63% था।बंधक दरें आमतौर पर 10-वर्षीय ट्रेजरी उपज में उतार-चढ़ाव को प्रतिबिंबित करती हैं, जिसे ऋणदाता गृह ऋण मूल्य निर्धारण के लिए एक बेंचमार्क के रूप में उपयोग करते हैं। गुरुवार की दोपहर में 10-वर्षीय उपज 4.02% थी, जो एक सप्ताह पहले 4.14% से कम थी।कमजोर अमेरिकी नौकरी बाजार के बारे में चिंताओं के बीच एक साल में पहली बार बेंचमार्क ब्याज दर में कटौती करने के फेडरल रिजर्व के पिछले महीने के फैसले से पहले, जुलाई से दरें घट रही हैं। अपनी सितंबर की बैठक में, फेड अधिकारियों ने इस साल दो और कटौती और 2026 में एक कटौती का अनुमान लगाया। हालांकि, अगर मुद्रास्फीति फिर से बढ़ती है, तो केंद्रीय बैंक अपना रुख बदल सकता है, खासकर जब ट्रम्प प्रशासन टैरिफ उपायों का विस्तार करता है और चीन के साथ व्यापार तनाव बढ़ता है।विश्लेषकों ने कहा कि फेड दर में और कटौती जरूरी नहीं कि गिरवी दरों में कमी लाए। फ्रेडी मैक ने कहा, “पिछली गिरावट में, फेड द्वारा चार साल से अधिक समय में पहली बार अपनी दर में कटौती के बाद, बंधक दरें ऊंची हो गईं, अंततः इस साल जनवरी में 7% से ऊपर पहुंच गईं।”औसत 30-वर्षीय बंधक दर सितंबर 2022 से 6% से ऊपर बनी हुई है, जब उधार लेने की लागत रिकॉर्ड निचले स्तर से तेजी से बढ़ने लगी थी। तब से अमेरिकी आवास बाजार संघर्ष कर रहा है, घरों की बिक्री धीमी बनी हुई है।अमेरिका में पहले से कब्जे वाले घरों की बिक्री पिछले साल लगभग तीन दशकों में अपने सबसे निचले स्तर पर गिर गई, और 2025 में अब तक, मात्रा साल भर पहले के स्तर से पीछे बनी हुई है, जो दरों में कमी के बावजूद आवास की मांग में लगातार कमजोरी का संकेत दे रही है।
