नई दिल्ली: रियल एस्टेट कंसल्टेंसी प्रोपीक्विटी के आंकड़ों के अनुसार, भारत के टियर- II शहरों में आवास की बिक्री ने 2025 की जनवरी-मार्च तिमाही के दौरान एक मिश्रित प्रदर्शन देखा, लेकिन मूल्य में वृद्धि, पीटीआई द्वारा रिपोर्ट की गई।Q1 2025 में 15 टियर-II शहरों में कुल 43,781 आवास इकाइयां बेची गईं, पिछले साल इसी अवधि में 47,378 इकाइयों से 8 प्रतिशत की गिरावट को चिह्नित किया गया था। हालांकि, समग्र लेनदेन मूल्य एक साल पहले 38,102 करोड़ रुपये से बढ़कर 40,443 करोड़ रुपये हो गया।विश्लेषण में अहमदाबाद, सूरत, वडोदरा, गांधीनगर, नाशिक, नागपुर, गोवा, लखनऊ, जयपुर, मोहाली, विशाखापत्तनम, कोच्चि, कोयंबटूर, भोपाल और भुवनेश्वर सहित शहरों को शामिल किया गया।विपरीत रुझानों के बारे में बताते हुए, प्रोपक्विटी के संस्थापक और सीईओ समीर जसुजा ने कहा, “मार्च तिमाही में कम आपूर्ति के परिणामस्वरूप टियर 2 शहरों में कम बिक्री हुई। राज्य की राजधानियों ने अपेक्षाकृत बेहतर प्रदर्शन किया।” उन्होंने कहा कि बुनियादी ढांचे में सुधार द्वारा मांग का समर्थन जारी है।जसुजा ने भविष्य के विकास के लिए संभावित चालक के रूप में मौद्रिक नीति की ओर भी इशारा किया। “आरबीआई ने जनवरी 2025 से रेपो दर में 50 आधार अंक कटौती की है और उम्मीद है कि दरों में और कटौती करने की उम्मीद है। जैसा कि बैंकों द्वारा प्रेषित किया जाता है, होम लोन आगे बढ़ेंगे जिससे आगे बढ़ना होगा, जिससे आवास की मांग को बढ़ावा मिलेगा,” उन्होंने कहा।एमोंग शहरों, लखनऊ ने 1,301 पर बेची गई इकाइयों में 25 प्रतिशत साल-दर-साल वृद्धि के साथ नेतृत्व किया, इसके बाद कोयंबटूर (21 प्रतिशत), गांधीनगर (18 प्रतिशत), और मोहाली (2 प्रतिशत)। इसके विपरीत, 11 शहरों में बिक्री में गिरावट देखी गई, जिसमें विशाखापत्तनम ने 37 प्रतिशत की गिरावट दर्ज की।सर्वेक्षण किए गए बाजारों में सबसे बड़े अहमदाबाद ने 14,583 इकाइयों की बिक्री की मात्रा में सीमांत 1 प्रतिशत की गिरावट देखी। हालांकि, शहर में लेनदेन का कुल मूल्य पिछले साल की समान तिमाही में 12,730 करोड़ रुपये की तुलना में 7 प्रतिशत बढ़कर 13,565 करोड़ रुपये हो गया।Neoliv के संस्थापक और सीईओ मोहित मल्होत्रा ने कहा कि टीयर- II शहर तेजी से प्रमुख आवास बाजार बन रहे हैं। “टीयर- II शहर तेजी से प्रमुख आवास बाजारों के रूप में उभर रहे हैं, जो कॉर्पोरेट उपस्थिति, रोजगार के अवसरों और आक्रामक बुनियादी ढांचे के विकास के विस्तार से प्रेरित हैं। ये शहर रणनीतिक सार्वजनिक और निजी निवेशों द्वारा ईंधन किए गए परिवर्तन को देख रहे हैं। इसने विभिन्न सूक्ष्म बाजारों में मांग और संपत्ति की कीमतों में वृद्धि की है, “उन्होंने कहा।रॉयल ग्रीन रियल्टी के प्रबंध निदेशक यशांक वासन ने भी उभरते बाजारों की बढ़ती अपील पर ध्यान दिया। “जैसा कि महानगरीय क्षेत्र संतृप्ति का सामना करते हैं, ये शहर अवसर और जीवन शैली के एक सम्मोहक मिश्रण की पेशकश करते हैं, उन्हें भारत की अगली रियल एस्टेट विकास की लहर में सबसे आगे रखते हुए,” उन्होंने कहा, इंदौर, सोनिपत और रोहटक का नामकरण उन लोगों के बीच है जो तेजी से बुनियादी ढांचा विकास से लाभान्वित होते हैं।बनाम Realtors के संस्थापक विजय हर्ष झा ने टियर-II आवास बाजारों के भविष्य के बारे में आशावाद व्यक्त किया। उन्होंने कहा कि बिक्री में मौजूदा गिरावट अस्थायी और प्रत्याशित मजबूत आर्थिक विकास है, कम होम लोन दरों के साथ, मांग को पुनर्जीवित करेगा।
