चेन्नई: अनसोल्ड स्टॉक इन्वेंट्री में कमी और किफायती आवास खंड में वसूली के संकेतों के बावजूद, इसने डेवलपर्स को उत्साहित नहीं किया है। खराब रूपांतरण दर, सर्पिलिंग निर्माण लागत और निरंतर मार्जिन किफायती आवास बाजार के लिए एक गंभीर चुनौती दे रहे हैं।इसके परिणामस्वरूप कई डेवलपर्स सेगमेंट में नई परियोजनाएं शुरू करने से दूर रहे हैं। उनकी अनिच्छा अगले पांच वर्षों में इस स्थान में एक बड़े अवसर के बावजूद है। CII और नाइट फ्रैंक की एक रिपोर्ट ने 2030 तक 67 ट्रिलियन रुपये के अनुमानित बाजार के आकार के साथ 31.2 मिलियन यूनिट तक पहुंचने के लिए संचयी किफायती आवास मांग का अनुमान लगाया है।
बिक्री में वर्ष-दर-वर्ष में कमी
अनारॉक रिसर्च ने पाया है कि किफायती आवास खंड में अनसोल्ड इन्वेंट्री (यह Q1 (जन-मार्च) CY2024 में 1.4 लाख इकाइयों से घटकर Q1 CY2025 के दौरान 1.1 लाख इकाइयों से थोड़ा अधिक हो गया है। “अनसोल्ड स्टॉक में गिरावट की यह प्रवृत्ति आगामी क्वार्टर में भी जारी रहने की संभावना है,” Anarock Group Anuj Puri ने कहा। इसी समय, किफायती आवास इकाइयों की बिक्री हिस्सेदारी चार साल पहले 39% के आंकड़े से CY2024 में 20% तक गिर गई है।चेन्नई स्थित किफायती हाउसिंग डेवलपर अरुण एक्सेलो के एमडी पी सुरेश ने कहा, 90% डेवलपर्स तमिलनाडु में किफायती हाउसिंग सेगमेंट पोस्ट-कोविड से बाहर हो गए हैं। “महामारी ने कम वेतनभोगी कर्मचारियों को प्रभावित किया, जो किफायती आवास के मुख्य ग्राहक थे। इसके अलावा, किफायती आवास होमबॉयर्स के लिए सरकार के प्रोत्साहन को वापस ले लिया गया। इसके बाद, किराए के उद्देश्य के लिए गुण खरीदने वालों ने अपने हितों को आगे नहीं बढ़ाया,” उन्होंने कहा। कंपनी अभी भी शहर के आसपास किफायती आवास परियोजनाओं के साथ जारी है। किफायती आवास इकाइयां महानगरीय शहरों में 60 वर्ग मीटर तक के कालीन क्षेत्र और गैर-महानगरीय शहरों के लिए 90 वर्ग मीटर के साथ हैं जिनकी कीमत 45 लाख रुपये से कम है।
